France › Nice › Cessole › Avenue Cagnoli › n° 10

10 Avenue Cagnoli, Nice

Vendu 177 000 € (5 057 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0610033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 273 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Cagnoli3 807 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 362 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 3 392 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX6

LOGEMENTS27

Dernière vente : 5 057 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue Cagnoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 691 € À 5 057 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 14/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 177 000 €5 057 €/m² 5 057 €

23/09/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 155 000 €4 697 €/m² 4 697 €

06/06/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 06/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 224 000 €4 978 €/m² 4 978 €

04/07/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 04/07/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 165 000 €3 235 €/m² 3 235 €

23/02/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 23/02/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 177 000 €3 278 €/m² 3 278 €

26/05/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 26/05/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 154 000 €2 702 €/m² 2 702 €

31/07/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 148 000 €2 691 €/m² 2 691 €

12/06/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 12/06/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 108 000 €3 273 €/m² 3 273 €

05/06/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 05/06/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 138 800 €3 856 €/m² 3 856 €

17/09/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 17/09/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 160 000 €3 137 €/m² 3 137 €

10/10/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

09/08/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/08/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 187 000 €2 750 €/m² 2 750 €

26/09/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 198 250 €3 098 €/m² 3 098 €

03/03/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/03/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

11/01/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 11/01/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 150 €4 147 €/m² 4 147 €

27/05/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 119 500 €3 983 €/m² 3 983 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue Cagnoli, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+1 %3 857 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2021 n° 5−31 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2018 n° 7−20 %3 053 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2024 n° 11−22 %2 974 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2024 n° 13−22 %2 980 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE CAGNOLIMÉDIANE DE LA RUE 3 807 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+43 %5 437 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2022 n° 6−16 %3 190 €/m²Appt 99 m² · 4 ventes · 2026 n° 8−19 %3 071 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2020

n° 10VOUS ÊTES ICI3 273 €/m²16 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 951 € 6 423 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 057 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV CAGNOLI 65 m² 260 000 € 4 000 €

7 AV CAGNOLI 53 m² 175 006 € 3 302 €

7 AV CAGNOLI 45 m² 187 020 € 4 156 €

7 AV CAGNOLI 64 m² 195 328 € 3 052 €

6 AV CAGNOLI 65 m² 244 010 € 3 754 €

6 AV CAGNOLI 99 m² 429 957 € 4 343 €

3 AV CAGNOLI 70 m² 237 020 € 3 386 €

11 AV CAGNOLI 36 m² 127 008 € 3 528 €

11 AV CAGNOLI 38 m² 113 012 € 2 974 €

4 AV CAGNOLI 63 m² 374 976 € 5 952 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 951 € à 6 423 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Cagnoli

Fourchette courante3 530 – 4 353 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Cessole

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue Cagnoli59 ventes depuis 2014 · 3 807 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 362 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue Cagnoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 057 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 392 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue Cagnoli a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 35 m² à 177 000 €, soit 5 057 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cagnoli ?

Oui : 5 057 €/m² contre 3 807 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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