France › Nice › Cessole › Avenue Cagnoli › n° 7

7 Avenue Cagnoli, Nice

Vendu 187 000 € (4 156 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 052 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Cagnoli3 780 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 353 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 3 047 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0134

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX6

LOGEMENTS22

Dernière vente : 4 156 €/m² en 2024 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Cagnoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 323 € À 4 156 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/06/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 187 000 €4 156 €/m² 4 156 €

21/04/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/04/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €

29/07/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €

07/07/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 07/07/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 350 €3 052 €/m² 3 052 €

21/10/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 178 000 €3 236 €/m² 3 236 €

12/11/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/11/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 136 000 €3 238 €/m² 3 238 €

28/09/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 168 000 €3 055 €/m² 3 055 €

22/02/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 22/02/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 000 €3 071 €/m² 3 071 €

16/08/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/08/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 166 000 €2 594 €/m² 2 594 €

18/02/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/02/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 115 500 €2 817 €/m² 2 817 €

22/01/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/01/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 139 000 €2 623 €/m² 2 623 €

09/11/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 09/11/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 151 000 €2 323 €/m² 2 323 €

16/10/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 140 000 €2 642 €/m² 2 642 €

03/02/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 03/02/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 181 000 €2 828 €/m² 2 828 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Cagnoli, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+2 %3 857 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2021 n° 5−31 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2018

n° 7VOUS ÊTES ICI3 052 €/m²14 ventes · dernière 2024

n° 11−21 %2 974 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2024 n° 13−21 %2 980 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE CAGNOLIMÉDIANE DE LA RUE 3 780 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+44 %5 437 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2022 n° 6−31 %2 626 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2021 n° 8−19 %3 071 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2020 n° 10−13 %3 275 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 593 € 5 952 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 156 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV CAGNOLI 35 m² 176 995 € 5 057 €

10 AV CAGNOLI 57 m² 154 014 € 2 702 €

10 AV CAGNOLI 45 m² 224 010 € 4 978 €

10 AV CAGNOLI 51 m² 164 985 € 3 235 €

10 AV CAGNOLI 33 m² 155 001 € 4 697 €

10 AV CAGNOLI 54 m² 177 012 € 3 278 €

3 AV CAGNOLI 70 m² 237 020 € 3 386 €

6 AV CAGNOLI 65 m² 244 010 € 3 754 €

11 AV CAGNOLI 36 m² 127 008 € 3 528 €

11 AV CAGNOLI 38 m² 113 012 € 2 974 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 593 € à 5 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Cagnoli

Fourchette courante3 521 – 4 357 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Cagnoli ↗

Cessole

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Cessole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Cagnoli58 ventes depuis 2014 · 3 780 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 353 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Cagnoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 156 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 047 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Cagnoli a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2024, appartement de 45 m² à 187 000 €, soit 4 156 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cagnoli ?

Oui : 4 156 €/m² contre 3 780 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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