France › Nice › Cessole › Avenue Cagnoli › n° 13

13 Avenue Cagnoli, Nice

Vendu 168 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 889 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Cagnoli3 780 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 365 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 3 119 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0225

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS20

Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Cagnoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 544 € À 4 211 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/09/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/09/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 168 000 €4 000 €/m² 4 000 €

29/08/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/08/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 143 000 €3 405 €/m² 3 405 €

13/12/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/12/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €

17/05/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 217 000 €3 807 €/m² 3 807 €

09/07/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

09/02/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/02/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 175 000 €3 070 €/m² 3 070 €

23/05/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/05/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €

02/02/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/02/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 152 000 €2 667 €/m² 2 667 €

23/12/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 118 000 €2 810 €/m² 2 810 €

28/04/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/04/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 164 000 €2 733 €/m² 2 733 €

27/03/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/03/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €

21/05/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/05/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 156 000 €2 737 €/m² 2 737 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue Cagnoli, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+2 %3 857 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2021 n° 5−31 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2018 n° 7−19 %3 053 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2024 n° 11−21 %2 974 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI2 889 €/m²12 ventes · dernière 2025

AVENUE CAGNOLIMÉDIANE DE LA RUE 3 780 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+44 %5 437 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2022 n° 6−31 %2 626 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2021 n° 8−19 %3 071 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2020 n° 10−13 %3 275 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 951 € 5 192 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

67 AV CYRILLE BESSET 41 m² 79 991 € 1 951 €

67 AV CYRILLE BESSET 44 m² 218 900 € 4 975 €

67 AV CYRILLE BESSET 41 m² 138 744 € 3 384 €

67 AV CYRILLE BESSET 70 m² 225 610 € 3 223 €

11 AV CAGNOLI 38 m² 113 012 € 2 974 €

11 AV CAGNOLI 36 m² 127 008 € 3 528 €

10 AV CAGNOLI 54 m² 177 012 € 3 278 €

10 AV CAGNOLI 35 m² 176 995 € 5 057 €

10 AV CAGNOLI 57 m² 154 014 € 2 702 €

10 AV CAGNOLI 45 m² 224 010 € 4 978 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 951 € à 5 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Cagnoli

Fourchette courante3 521 – 4 357 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Cagnoli ↗

Cessole

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Cessole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 168 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Cagnoli58 ventes depuis 2014 · 3 780 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 365 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Cagnoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Cagnoli a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 42 m² à 168 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cagnoli ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 780 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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