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France › Nantes › Graslin-Commerce › Rue Gresset › n° 8

8 Rue Gresset, Nantes

Vendu 620 000 € (3 626 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 4410018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Gresset, 44100 Nantescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 250 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Gresset4 423 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Graslin-Commerce3 657 €/m² 1 684 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nantes3 936 €/m² 72 701 ventesPrix à Nantes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 2 465 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HM0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 626 €/m² en 2024 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Gresset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 839 € À 4 452 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2024 n° 8 · Appartement · 5 p. 16/10/2024 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 620 000 €3 626 €/m² 3 626 €
02/05/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/05/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 47 000 €2 938 €/m² 2 938 €
22/04/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/04/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 236 000 €3 522 €/m² 3 522 €
25/04/2023 n° 8 · Appartement · 5 p. 25/04/2023 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 580 000 €3 742 €/m² 3 742 €
06/02/2018 n° 8 · Appartement · 5 p. 06/02/2018 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 690 000 €4 452 €/m² 4 452 €
08/08/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 08/08/2017 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 490 000 €3 161 €/m² 3 161 €
16/06/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/06/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €
02/05/2016 n° 8 · Appartement · 5 p. 02/05/2016 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 440 000 €2 839 €/m² 2 839 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 895 € 6 026 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 626 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GRESSET 8 m² 40 000 € 5 000 €
6 RUE GRESSET 155 m² 476 160 € 3 072 €
6 RUE GRESSET 76 m² 220 020 € 2 895 €
9 RUE VOLTAIRE 191 m² 640 041 € 3 351 €
7 RUE VOLTAIRE 61 m² 320 006 € 5 246 €
7 RUE VOLTAIRE 38 m² 120 992 € 3 184 €
7 RUE VOLTAIRE 19 m² 114 494 € 6 026 €
7 RUE VOLTAIRE 92 m² 385 020 € 4 185 €
7 RUE VOLTAIRE 58 m² 330 020 € 5 690 €
13 RUE GRESSET 140 m² 807 940 € 5 771 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 895 € à 6 026 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gresset
Fourchette courante3 589 – 4 891 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gresset ↗
Graslin-Commerce
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune10ᵉ sur 95 quartiers
vs commune-7 %
Voir Graslin-Commerce ↗
Nantes
Tendance 3 ans-10 %
vs département+14 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nantes ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune17ᵉ sur 65
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 580 – 3 642 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 620 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 397 €
171 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Gresset63 ventes depuis 2014 · 4 423 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGraslin-Commerce1 684 ventes · 3 657 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENantes72 701 ventes · 3 936 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nantes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Gresset à Nantes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 626 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 465 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Gresset a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2024, appartement de 171 m² à 620 000 €, soit 3 626 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gresset ?

Non : 3 626 €/m² contre 4 423 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nantes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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