France › Nantes › Graslin-Commerce › Rue Gresset › n° 2

2 Rue Gresset, Nantes

Vendu 290 000 € (3 718 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 4420016 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 054 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Gresset4 423 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Graslin-Commerce3 657 €/m² 1 684 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nantes3 939 €/m² 72 701 ventesPrix à Nantes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 485 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HM0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 718 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gresset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 718 € À 5 760 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/08/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 290 000 €3 718 €/m² 3 718 €

06/10/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/10/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 345 625 €5 760 €/m² 5 760 €

12/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/04/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 300 000 €4 054 €/m² 4 054 €

17/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 272 000 €4 533 €/m² 4 533 €

26/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/10/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 253 000 €3 833 €/m² 3 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Gresset, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %4 286 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2020 n° 3+32 %5 826 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2025 n° 5−4 %4 257 €/m²Appt 221 m² · 4 ventes · 2026 n° 7−31 %3 054 €/m²Appt 130 m² · 5 ventes · 2026 n° 9−5 %4 188 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2025 n° 11+3 %4 552 €/m²Appt 115 m² · 8 ventes · 2025 n° 11 A−9 %4 043 €/m²Appt 115 m² · vendu 2017 n° 13−8 %4 070 €/m²Appt 13 m² · 7 ventes · 2025

RUE GRESSETMÉDIANE DE LA RUE 4 423 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 054 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 6−32 %3 015 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2026 n° 8−23 %3 386 €/m²Appt 171 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 895 € 6 026 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 718 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B RUE VOLTAIRE 46 m² 254 978 € 5 543 €

9 RUE GRESSET 70 m² 324 030 € 4 629 €

9 RUE GRESSET 70 m² 290 500 € 4 150 €

9 RUE GRESSET 155 m² 655 030 € 4 226 €

5 RUE VOLTAIRE 220 m² 674 960 € 3 068 €

5 RUE VOLTAIRE 206 m² 669 912 € 3 252 €

5 RUE VOLTAIRE 220 m² 834 020 € 3 791 €

11 RUE GRESSET 115 m² 579 945 € 5 043 €

11 RUE GRESSET 60 m² 265 020 € 4 417 €

11 RUE GRESSET 160 m² 775 040 € 4 844 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 895 € à 6 026 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gresset

Fourchette courante3 589 – 4 891 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Gresset ↗

Graslin-Commerce

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune10ᵉ sur 95 quartiers

vs commune-7 %

Voir Graslin-Commerce ↗

Nantes

Tendance 3 ans-10 %

vs département+14 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nantes ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune17ᵉ sur 65

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 580 – 3 642 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 094 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gresset63 ventes depuis 2014 · 4 423 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGraslin-Commerce1 684 ventes · 3 657 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENantes72 701 ventes · 3 939 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nantes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gresset à Nantes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 718 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 485 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gresset a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 78 m² à 290 000 €, soit 3 718 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gresset ?

Non : 3 718 €/m² contre 4 423 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nantes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Gresset