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France › Montrouge › Boileau › Rue Racine › n° 22

22 Rue Racine, Montrouge

Vendu 549 000 € (9 000 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 9212013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Racine, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 226 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Racine7 935 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Boileau7 571 €/m² 524 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Montrouge7 444 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 127 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0T0153
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX7
LOGEMENTS10
Dernière vente : 9 000 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 805 € À 9 585 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/06/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/06/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 549 000 €9 000 €/m² 9 000 €
18/09/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/09/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 472 600 €7 502 €/m² 7 502 €
11/09/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 11/09/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 709 300 €9 585 €/m² 9 585 €
25/10/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/10/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 360 000 €6 000 €/m² 6 000 €
04/07/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 490 000 €7 778 €/m² 7 778 €
15/06/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 318 400 €5 307 €/m² 5 307 €
04/04/2018 n° 22 · Appartement · 5 p. 04/04/2018 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 362 000 €2 943 €/m² 2 943 €
13/03/2018 n° 22 · Appartement · 5 p. 13/03/2018 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 345 000 €2 805 €/m² 2 805 €
07/05/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 07/05/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 432 000 €5 838 €/m² 5 838 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 615 € 21 613 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV DE VERDUN 155 m² 3 350 015 € 21 613 €
3 AV DE VERDUN 41 m² 310 001 € 7 561 €
3 AV DE VERDUN 41 m² 310 001 € 7 561 €
3 AV DE VERDUN 36 m² 339 984 € 9 444 €
3 AV DE VERDUN 44 m² 290 004 € 6 591 €
3 AV DE VERDUN 44 m² 275 000 € 6 250 €
20 RUE RACINE 55 m² 423 005 € 7 691 €
20 RUE RACINE 40 m² 300 000 € 7 500 €
135 AV DE LA REPUBLIQUE 30 m² 300 000 € 10 000 €
135 AV DE LA REPUBLIQUE 75 m² 680 025 € 9 067 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 615 € à 21 613 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Racine
Fourchette courante6 694 – 7 879 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Racine ↗
Boileau
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune1ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+2 %
Voir Boileau ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+9 %
Rendement brut4 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 549 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 471 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Racine164 ventes depuis 2014 · 7 935 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoileau524 ventes · 7 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 444 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Racine à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 127 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Racine a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 61 m² à 549 000 €, soit 9 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Oui : 9 000 €/m² contre 7 935 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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