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France › Montrouge › Stade › Rue Racine › n° 46

46 Rue Racine, Montrouge

Vendu 200 000 € (10 000 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 9212026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Rue Racine, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 467 150 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Racine7 935 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Stade7 526 €/m² 691 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Montrouge7 283 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 100 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0N0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 10 000 €/m² en 2023 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 063 € À 10 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/06/2023 n° 46 · Appartement · 1 p. 20/06/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 200 000 €10 000 €/m² 10 000 €
21/07/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 21/07/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 240 000 €7 273 €/m² 7 273 €
13/12/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €
13/10/2017 n° 46 · Appartement · 1 p. 13/10/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 157 000 €7 850 €/m² 7 850 €
22/10/2014 n° 46 · Appartement · 1 p. 22/10/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 143 000 €7 150 €/m² 7 150 €
06/02/2014 n° 46 · Appartement · 1 p. 06/02/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 107 000 €5 350 €/m² 5 350 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 019 € 13 219 € ▲ VENTE 2023 ICI · 10 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE RACINE 28 m² 180 376 € 6 442 €
44 RUE RACINE 40 m² 279 920 € 6 998 €
13 RUE AUBER 47 m² 374 120 € 7 960 €
13 RUE AUBER 32 m² 389 440 € 12 170 €
13 RUE AUBER 30 m² 290 010 € 9 667 €
13 RUE AUBER 43 m² 219 988 € 5 116 €
42 RUE RACINE 36 m² 270 000 € 7 500 €
42 RUE RACINE 145 m² 485 025 € 3 345 €
36 RUE FENELON 161 m² 325 059 € 2 019 €
12 RUE AUBER 28 m² 238 000 € 8 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 019 € à 13 219 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Racine
Fourchette courante6 694 – 7 879 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Racine ↗
Stade
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+3 %
Voir Stade ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+7 %
Rendement brut3.4 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
482 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Racine164 ventes depuis 2014 · 7 935 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERStade691 ventes · 7 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 283 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Racine à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 100 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Racine a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2023, appartement de 20 m² à 200 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Oui : 10 000 €/m² contre 7 935 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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