CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montrouge › Marcelin Berthelot › Rue Boileau › n° 46

46 Rue Boileau, Montrouge

Vendu 206 000 € (5 568 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9212038 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Rue Boileau, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 465 568 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Boileau8 913 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Marcelin Berthelot7 441 €/m² 510 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Montrouge7 332 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 155 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 377 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0N0099
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 568 €/m² en 2025 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Boileau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 909 € À 11 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/08/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 01/08/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 206 000 €5 568 €/m² 5 568 €
01/08/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 01/08/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 284 000 €7 676 €/m² 7 676 €
12/10/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 12/10/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 177 000 €6 808 €/m² 6 808 €
27/08/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 700 000 €11 667 €/m² 11 667 €
06/07/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 06/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 583 650 €9 728 €/m² 9 728 €
28/06/2019 n° 46 · Appartement 28/06/2019 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 741 500 €4 943 €/m² 4 943 €
10/11/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 10/11/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 000 €4 909 €/m² 4 909 €
18/06/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/06/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 220 000 €5 238 €/m² 5 238 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 019 € 12 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 568 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE AUBER 53 m² 319 007 € 6 019 €
1 RUE AUBER 25 m² 235 000 € 9 400 €
1 RUE AUBER 68 m² 524 484 € 7 713 €
1 RUE AUBER 16 m² 205 008 € 12 813 €
1 RUE AUBER 33 m² 311 025 € 9 425 €
1 RUE AUBER 68 m² 537 676 € 7 907 €
26 RUE FENELON 30 m² 291 000 € 9 700 €
5 RUE AUBER 120 m² 1 040 040 € 8 667 €
5 RUE AUBER 15 m² 150 000 € 10 000 €
5 RUE AUBER 17 m² 144 993 € 8 529 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 019 € à 12 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Boileau
Fourchette courante7 156 – 9 315 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Boileau ↗
Marcelin Berthelot
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+1 %
Voir Marcelin Berthelot ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+8 %
Rendement brut3.7 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 206 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
893 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Boileau155 ventes depuis 2014 · 8 913 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarcelin Berthelot510 ventes · 7 441 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 332 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Boileau à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 568 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 377 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Boileau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 37 m² à 206 000 €, soit 5 568 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boileau ?

Non : 5 568 €/m² contre 8 913 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien