France › Montrouge › Jules Ferry › Avenue Leon Gambetta › n° 5

5 Avenue Leon Gambetta, Montrouge

Vendu 345 000 € (7 188 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 921208 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 56 896 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Leon Gambetta7 778 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Jules Ferry7 200 €/m² 575 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Montrouge7 143 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue

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Calée sur 2 353 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0P0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX8

LOGEMENTS143

Dernière vente : 7 188 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Leon Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 029 € À 9 636 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/06/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 345 000 €7 188 €/m² 7 188 €

09/06/2026 n° 5 · Appartement · 4 p. 09/06/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 535 000 €7 039 €/m² 7 039 €

12/03/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/03/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 275 000 €5 612 €/m² 5 612 €

23/10/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 300 000 €6 818 €/m² 6 818 €

25/09/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 25/09/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 276 800 €7 481 €/m² 7 481 €

17/07/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 17/07/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 402 200 €6 817 €/m² 6 817 €

22/05/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 352 000 €5 029 €/m² 5 029 €

02/05/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/05/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 314 000 €5 322 €/m² 5 322 €

20/09/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 290 000 €5 918 €/m² 5 918 €

21/02/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 21/02/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 270 000 €5 510 €/m² 5 510 €

21/11/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 21/11/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 340 000 €7 083 €/m² 7 083 €

10/03/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 350 000 €5 072 €/m² 5 072 €

05/08/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 331 000 €6 896 €/m² 6 896 €

06/07/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 295 830 €6 294 €/m² 6 294 €

09/03/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 09/03/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 368 000 €8 364 €/m² 8 364 €

28/02/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 367 972 €7 510 €/m² 7 510 €

28/02/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 365 200 €7 304 €/m² 7 304 €

03/01/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 03/01/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 433 600 €9 636 €/m² 9 636 €

18/10/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 323 000 €6 212 €/m² 6 212 €

24/08/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/08/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 342 320 €7 132 €/m² 7 132 €

11/01/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/01/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 327 080 €6 057 €/m² 6 057 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue Leon Gambetta, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI6 896 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 17−29 %5 519 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2017 n° 25+9 %8 513 €/m²Appt 39 m² · 19 ventes · 2026 n° 29+21 %9 385 €/m²Appt 44 m² · 10 ventes · 2026

AVENUE LEON GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 7 778 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−33 %5 186 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2020 n° 12−5 %7 379 €/m²Appt 38 m² · 19 ventes · 2025 n° 12 B−13 %6 739 €/m²Appt 31 m² · 13 ventes · 2025 n° 14+3 %7 977 €/m²Appt 75 m² · 14 ventes · 2026 n° 20−7 %7 266 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2024 n° 22−12 %6 857 €/m²Appt 95 m² · 6 ventes · 2025 n° 24−25 %5 872 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024 n° 30−8 %7 118 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2024 n° 34−75 %1 936 €/m²Appt 64 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue Leon Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 253 € 9 781 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 188 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 AV LEON GAMBETTA 32 m² 312 992 € 9 781 €

12 AV LEON GAMBETTA 38 m² 262 390 € 6 905 €

12 AV LEON GAMBETTA 39 m² 339 183 € 8 697 €

12 AV LEON GAMBETTA 58 m² 465 508 € 8 026 €

12 AV LEON GAMBETTA 49 m² 159 397 € 3 253 €

12 AV LEON GAMBETTA 39 m² 211 497 € 5 423 €

12 AV LEON GAMBETTA 32 m² 243 360 € 7 605 €

12 AV LEON GAMBETTA 30 m² 287 010 € 9 567 €

12 AV LEON GAMBETTA 54 m² 420 012 € 7 778 €

12 AV LEON GAMBETTA 55 m² 460 020 € 8 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 253 € à 9 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Léon Gambetta

Fourchette courante6 358 – 8 245 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Léon Gambetta ↗

Jules Ferry

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune7ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+1 %

Voir Jules Ferry ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+5 %

Rendement brut4.1 %

Voir Montrouge ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 158 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Leon Gambetta146 ventes depuis 2014 · 7 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJules Ferry575 ventes · 7 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 143 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Leon Gambetta à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 188 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 353 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Leon Gambetta a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 48 m² à 345 000 €, soit 7 188 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Gambetta ?

Non : 7 188 €/m² contre 7 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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