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France › Montrouge › Piscine › Avenue Leon Gambetta › n° 12

12 Avenue Leon Gambetta, Montrouge

Vendu 262 400 € (6 905 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 9212011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 127 379 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Leon Gambetta7 778 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Piscine6 939 €/m² 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Montrouge7 153 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 2 360 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0P0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 6 905 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Leon Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 253 € À 9 781 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/04/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 262 400 €6 905 €/m² 6 905 €
29/12/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/12/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 211 500 €5 423 €/m² 5 423 €
07/09/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 287 000 €9 567 €/m² 9 567 €
18/07/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/07/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 243 368 €7 605 €/m² 7 605 €
20/01/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 465 500 €8 026 €/m² 8 026 €
02/11/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 460 000 €8 364 €/m² 8 364 €
03/10/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/10/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 159 404 €3 253 €/m² 3 253 €
11/03/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 339 200 €8 697 €/m² 8 697 €
03/12/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/12/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 313 000 €9 781 €/m² 9 781 €
24/09/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 420 000 €7 778 €/m² 7 778 €
18/09/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/09/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 428 000 €7 379 €/m² 7 379 €
02/05/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/05/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 257 500 €8 047 €/m² 8 047 €
08/01/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/01/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 273 000 €8 273 €/m² 8 273 €
29/09/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/09/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 322 000 €5 855 €/m² 5 855 €
30/08/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/08/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 260 000 €5 098 €/m² 5 098 €
10/03/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/03/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 291 655 €5 952 €/m² 5 952 €
15/12/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 378 500 €6 640 €/m² 6 640 €
29/03/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/03/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 249 000 €4 788 €/m² 4 788 €
30/06/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/06/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 213 000 €5 462 €/m² 5 462 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 993 € 9 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 905 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 B AV LEON GAMBETTA 36 m² 150 516 € 4 181 €
12 B AV LEON GAMBETTA 38 m² 300 010 € 7 895 €
12 B AV LEON GAMBETTA 28 m² 101 052 € 3 609 €
12 B AV LEON GAMBETTA 36 m² 273 996 € 7 611 €
12 B AV LEON GAMBETTA 31 m² 244 001 € 7 871 €
14 AV LEON GAMBETTA 69 m² 349 968 € 5 072 €
14 AV LEON GAMBETTA 75 m² 725 025 € 9 667 €
14 AV LEON GAMBETTA 75 m² 690 000 € 9 200 €
14 AV LEON GAMBETTA 67 m² 619 013 € 9 239 €
5 AV LEON GAMBETTA 48 m² 345 024 € 7 188 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 993 € à 9 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Léon Gambetta
Fourchette courante6 358 – 8 245 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Léon Gambetta ↗
Piscine
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune11ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-3 %
Voir Piscine ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+5 %
Rendement brut3.8 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 262 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
917 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Leon Gambetta146 ventes depuis 2014 · 7 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPiscine429 ventes · 6 939 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 153 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Leon Gambetta à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 360 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Leon Gambetta a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2025, appartement de 38 m² à 262 400 €, soit 6 905 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Gambetta ?

Non : 6 905 €/m² contre 7 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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