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France › Montrouge › Boileau › Avenue de Verdun › n° 3

3 Avenue de Verdun, Montrouge

Vendu 310 000 € (7 561 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 921205 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 561 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue de Verdun7 984 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Boileau7 571 €/m² 524 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Montrouge7 447 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 2 118 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0T0154
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 7 561 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 250 € À 21 613 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 310 000 €7 561 €/m² 7 561 €
13/03/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/03/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 275 000 €6 250 €/m² 6 250 €
12/03/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/03/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 310 000 €7 561 €/m² 7 561 €
10/12/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 290 000 €6 591 €/m² 6 591 €
24/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 340 000 €9 444 €/m² 9 444 €
23/05/2023 n° 3 · Appartement · 7 p. 23/05/2023 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 3 350 000 €21 613 €/m² 21 613 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 615 € 11 278 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 561 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE RACINE 61 m² 549 000 € 9 000 €
22 RUE RACINE 63 m² 472 626 € 7 502 €
135 AV DE LA REPUBLIQUE 30 m² 300 000 € 10 000 €
135 AV DE LA REPUBLIQUE 75 m² 680 025 € 9 067 €
20 RUE RACINE 55 m² 423 005 € 7 691 €
20 RUE RACINE 40 m² 300 000 € 7 500 €
135 AV DE LA REPUBLIQUE 75 m² 659 325 € 8 791 €
18 RUE RACINE 31 m² 240 002 € 7 742 €
18 RUE RACINE 68 m² 524 620 € 7 715 €
139 AV DE LA REPUBLIQUE 30 m² 303 420 € 10 114 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 615 € à 11 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante6 615 – 7 711 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Boileau
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune1ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+2 %
Voir Boileau ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+9 %
Rendement brut3.8 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
989 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Verdun49 ventes depuis 2014 · 7 984 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoileau524 ventes · 7 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 447 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Verdun à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 561 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 118 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 41 m² à 310 000 €, soit 7 561 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 7 561 €/m² contre 7 984 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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