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France › Montrouge › Boileau › Rue Racine › n° 20

20 Rue Racine, Montrouge

Vendu 423 000 € (7 691 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 921203 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Rue Racine, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 206 364 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Racine7 935 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Boileau7 571 €/m² 524 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Montrouge7 444 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 146 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0T0163
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1830
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 7 691 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 256 € À 7 691 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 423 000 €7 691 €/m² 7 691 €
05/01/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 300 000 €7 500 €/m² 7 500 €
21/12/2017 n° 20 · Appartement 21/12/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 350 000 €6 364 €/m² 6 364 €
05/03/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 05/03/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 205 000 €5 256 €/m² 5 256 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 615 € 11 278 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 691 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE RACINE 61 m² 549 000 € 9 000 €
22 RUE RACINE 63 m² 472 626 € 7 502 €
3 AV DE VERDUN 44 m² 275 000 € 6 250 €
3 AV DE VERDUN 44 m² 290 004 € 6 591 €
3 AV DE VERDUN 36 m² 339 984 € 9 444 €
3 AV DE VERDUN 41 m² 310 001 € 7 561 €
3 AV DE VERDUN 41 m² 310 001 € 7 561 €
18 RUE RACINE 31 m² 240 002 € 7 742 €
18 RUE RACINE 68 m² 524 620 € 7 715 €
135 AV DE LA REPUBLIQUE 30 m² 300 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 615 € à 11 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Racine
Fourchette courante6 694 – 7 879 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Racine ↗
Boileau
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune1ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+2 %
Voir Boileau ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+9 %
Rendement brut3.9 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 423 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 327 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Racine164 ventes depuis 2014 · 7 935 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoileau524 ventes · 7 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 444 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Racine à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 691 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 146 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Racine a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 55 m² à 423 000 €, soit 7 691 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Non : 7 691 €/m² contre 7 935 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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