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France › Montrouge › Boileau › Avenue de Verdun › n° 31

31 Avenue de Verdun, Montrouge

Vendu 388 000 € (8 083 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 921201 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 317 895 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de Verdun7 984 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Boileau7 571 €/m² 524 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Montrouge7 500 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 1 736 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0T0215
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 8 083 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 137 € À 8 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 388 000 €8 083 €/m² 8 083 €
18/01/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 18/01/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €
20/06/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 387 500 €8 073 €/m² 8 073 €
13/08/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 13/08/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 132 000 €8 250 €/m² 8 250 €
30/07/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 310 000 €6 078 €/m² 6 078 €
12/08/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 12/08/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 262 000 €5 137 €/m² 5 137 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 222 € 10 644 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 AV DE VERDUN 25 m² 195 000 € 7 800 €
24 AV DE VERDUN 24 m² 180 000 € 7 500 €
23 RUE LA FONTAINE 22 m² 165 000 € 7 500 €
23 RUE LA FONTAINE 30 m² 270 000 € 9 000 €
23 RUE LA FONTAINE 47 m² 209 009 € 4 447 €
27 AV DE VERDUN 31 m² 162 006 € 5 226 €
3 RUE MOLIERE 63 m² 530 019 € 8 413 €
3 RUE MOLIERE 63 m² 437 031 € 6 937 €
25 AV DE VERDUN 22 m² 185 856 € 8 448 €
25 AV DE VERDUN 37 m² 271 506 € 7 338 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 222 € à 10 644 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante6 615 – 7 711 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Boileau
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune1ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+1 %
Voir Boileau ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+10 %
Rendement brut4 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 388 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 158 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue de Verdun49 ventes depuis 2014 · 7 984 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoileau524 ventes · 7 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue de Verdun à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 736 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 48 m² à 388 000 €, soit 8 083 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 8 083 €/m² contre 7 984 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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