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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 56

56 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 185 800 € (4 764 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3407019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 564 053 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Montpellier3 787 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 463 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0292
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 764 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 56 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 590 € À 7 839 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2026 n° 56 · Appartement · 3 p. 02/06/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 185 800 €4 764 €/m² 4 764 €
05/09/2022 n° 56 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 154 030 €4 053 €/m² 4 053 €
15/02/2022 n° 56 · Appartement · 1 p. 15/02/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 243 000 €7 839 €/m² 7 839 €
19/02/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 19/02/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 194 000 €4 974 €/m² 4 974 €
04/07/2017 n° 56 · Appartement · 3 p. 04/07/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 140 000 €3 590 €/m² 3 590 €
22/05/2017 n° 56 · Appartement · 2 p. 22/05/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 118 000 €3 688 €/m² 3 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 789 € 5 161 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 764 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE ROUCHER 36 m² 88 488 € 2 458 €
5 RUE DE LA FONTAINE 32 m² 132 000 € 4 125 €
5 RUE DE LA FONTAINE 34 m² 140 012 € 4 118 €
9 RUE DE LA FONTAINE 48 m² 174 672 € 3 639 €
9 RUE DE LA FONTAINE 60 m² 214 980 € 3 583 €
49 RUE ALEXANDRE CABANEL 11 m² 45 496 € 4 136 €
8 RUE DE LA FONTAINE 114 m² 383 040 € 3 360 €
45 RUE ROUCHER 38 m² 120 004 € 3 158 €
45 RUE ROUCHER 38 m² 145 996 € 3 842 €
49 RUE ALEXANDRE CABANEL 11 m² 39 897 € 3 627 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 789 € à 5 161 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+15 %
Rendement brut4.2 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
563 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 787 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 764 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 463 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 39 m² à 185 800 €, soit 4 764 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Oui : 4 764 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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