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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 45

45 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 146 000 € (3 842 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 340004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 516 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Montpellier3 799 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 401 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0505
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 842 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 158 € À 3 842 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/10/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 25/10/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 146 000 €3 842 €/m² 3 842 €
31/08/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €
27/08/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/08/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 109 000 €3 516 €/m² 3 516 €
05/12/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/12/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 104 600 €3 736 €/m² 3 736 €
20/09/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 20/09/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 128 000 €3 459 €/m² 3 459 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 789 € 7 839 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 842 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE ROUCHER 36 m² 88 488 € 2 458 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 32 m² 60 000 € 1 875 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 33 m² 129 987 € 3 939 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 63 m² 119 007 € 1 889 €
8 RUE DE LA FONTAINE 114 m² 383 040 € 3 360 €
44 RUE ROUCHER 54 m² 154 980 € 2 870 €
44 RUE ROUCHER 51 m² 205 020 € 4 020 €
49 RUE ALEXANDRE CABANEL 11 m² 39 897 € 3 627 €
49 RUE ALEXANDRE CABANEL 11 m² 45 496 € 4 136 €
56 RUE ROUCHER 31 m² 243 009 € 7 839 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 789 € à 7 839 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+15 %
Rendement brut4.2 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
549 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 799 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 401 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/10/2024, appartement de 38 m² à 146 000 €, soit 3 842 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Non : 3 842 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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