CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Alexandre Cabanel › n° 49

49 Rue Alexandre Cabanel, Montpellier

Vendu 39 900 € (3 627 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3408012 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue Alexandre Cabanel, 34080 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 627 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Alexandre Cabanel4 134 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Saint-Roch3 460 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Montpellier3 781 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 474 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles HV0289 + HV0290
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 3 627 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 Rue Alexandre Cabanel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 381 € À 4 556 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/08/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 06/08/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 39 900 €3 627 €/m² 3 627 €
17/07/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 17/07/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 45 500 €4 136 €/m² 4 136 €
25/10/2016 n° 49 · Appartement 25/10/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 240 €4 556 €/m² 4 556 €
20/08/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/08/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 875 € 7 839 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 627 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 63 m² 119 007 € 1 889 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 33 m² 129 987 € 3 939 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 32 m² 60 000 € 1 875 €
56 RUE ROUCHER 39 m² 185 796 € 4 764 €
56 RUE ROUCHER 38 m² 154 014 € 4 053 €
56 RUE ROUCHER 31 m² 243 009 € 7 839 €
44 RUE ROUCHER 51 m² 205 020 € 4 020 €
44 RUE ROUCHER 54 m² 154 980 € 2 870 €
48 RUE ALEXANDRE CABANEL 23 m² 110 009 € 4 783 €
37 BD DU JEU DE PAUME 82 m² 409 016 € 4 988 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 7 839 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Cabanel
Fourchette courante3 585 – 4 645 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alexandre Cabanel ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune22ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+15 %
Rendement brut2.7 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
159 €
11 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Alexandre Cabanel107 ventes depuis 2014 · 4 134 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 781 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Alexandre Cabanel à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 627 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 474 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Alexandre Cabanel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2025, appartement de 11 m² à 39 900 €, soit 3 627 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Cabanel ?

Non : 3 627 €/m² contre 4 134 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien