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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 42

42 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 274 000 € (4 567 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 3407014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 423 387 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Montpellier3 798 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 338 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0282
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 567 €/m² en 2023 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 758 € À 4 567 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2023 n° 42 · Appartement · 3 p. 15/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 274 000 €4 567 €/m² 4 567 €
14/12/2020 n° 42 · Appartement · 1 p. 14/12/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €
10/07/2020 n° 42 · Appartement · 1 p. 10/07/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 40 000 €3 077 €/m² 3 077 €
11/07/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 11/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 165 500 €2 758 €/m² 2 758 €
19/02/2014 n° 42 · Appartement · 2 p. 19/02/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 231 € 5 903 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 567 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE ROUCHER 54 m² 154 980 € 2 870 €
44 RUE ROUCHER 51 m² 205 020 € 4 020 €
35 RUE ALEXANDRE CABANEL 18 m² 70 002 € 3 889 €
35 RUE ALEXANDRE CABANEL 25 m² 95 000 € 3 800 €
16 RUE DU PETIT SAINT JEAN 20 m² 91 740 € 4 587 €
16 RUE DU PETIT SAINT JEAN 58 m² 230 028 € 3 966 €
37 RUE ROUCHER 86 m² 165 034 € 1 919 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 33 m² 129 987 € 3 939 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 32 m² 60 000 € 1 875 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 63 m² 119 007 € 1 889 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 231 € à 5 903 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+15 %
Rendement brut4.7 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 274 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
867 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 798 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 567 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 338 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2023, appartement de 60 m² à 274 000 €, soit 4 567 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Oui : 4 567 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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