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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 33

33 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 163 000 € (4 528 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 3409013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 000 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Saint-Roch3 457 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Montpellier3 823 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 329 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0220
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 528 €/m² en 2024 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 168 € À 4 528 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2024 n° 33 · Appartement · 1 p. 19/09/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 163 000 €4 528 €/m² 4 528 €
22/07/2024 n° 33 · Appartement · 2 p. 22/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €
23/03/2023 n° 33 · Appartement · 2 p. 23/03/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €
09/10/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 09/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 126 000 €3 000 €/m² 3 000 €
23/03/2016 n° 33 · Appartement · 1 p. 23/03/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 700 €2 168 €/m² 2 168 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 231 € 5 903 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 528 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE ROUCHER 45 m² 104 985 € 2 333 €
35 RUE ROUCHER 65 m² 80 015 € 1 231 €
35 RUE ROUCHER 10 m² 36 000 € 3 600 €
34 RUE ROUCHER 35 m² 150 010 € 4 286 €
31 RUE ROUCHER 52 m² 155 012 € 2 981 €
29 RUE ALEXANDRE CABANEL 20 m² 93 400 € 4 670 €
37 RUE ROUCHER 86 m² 165 034 € 1 919 €
35 RUE ALEXANDRE CABANEL 25 m² 95 000 € 3 800 €
35 RUE ALEXANDRE CABANEL 18 m² 70 002 € 3 889 €
8 B RUE DU PETIT SAINT JEAN 41 m² 103 689 € 2 529 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 231 € à 5 903 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 710 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune22ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+16 %
Rendement brut4.2 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
520 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch859 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 3 823 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 528 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 329 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2024, appartement de 36 m² à 163 000 €, soit 4 528 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Oui : 4 528 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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