France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 47

47 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 88 500 € (2 458 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1876 · CP 3400039 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 472 458 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Montpellier3 791 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue

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Calée sur 3 445 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HV0212 + HV0364

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1876

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 458 €/m² en 2024 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 111 € À 3 112 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2024 n° 47 · Appartement · 1 p. 14/10/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 88 500 €2 458 €/m² 2 458 €

07/09/2016 n° 47 · Appartement · 5 p. 07/09/2016 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 445 000 €3 112 €/m² 3 112 €

12/08/2016 n° 47 · Appartement · 1 p. 12/08/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 76 000 €2 111 €/m² 2 111 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Roucher, numéro par numéro

30 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−25 %3 000 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2024 n° 35−51 %1 967 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2026 n° 37−52 %1 919 €/m²Appt 86 m² · 3 ventes · 2022 n° 41−17 %3 348 €/m²Appt 12 m² · 6 ventes · 2019 n° 45−12 %3 516 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2024

n° 47VOUS ÊTES ICI2 458 €/m²3 ventes · dernière 2024

RUE ROUCHERMÉDIANE DE LA RUE 4 010 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34+1 %4 066 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2021 n° 38−37 %2 518 €/m²Appt 108 m² · vendu 2014 n° 40+0 %4 000 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2019 n° 42−16 %3 387 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2023 n° 44−28 %2 870 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2023 n° 52−26 %2 967 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2020 n° 56+10 %4 409 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 30 adresses vendues Rue Roucher →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 789 € 7 839 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 458 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

56 RUE ROUCHER 31 m² 243 009 € 7 839 €

56 RUE ROUCHER 38 m² 154 014 € 4 053 €

56 RUE ROUCHER 39 m² 185 796 € 4 764 €

45 RUE ROUCHER 38 m² 145 996 € 3 842 €

45 RUE ROUCHER 38 m² 120 004 € 3 158 €

8 RUE DE LA FONTAINE 114 m² 383 040 € 3 360 €

49 RUE ALEXANDRE CABANEL 11 m² 45 496 € 4 136 €

49 RUE ALEXANDRE CABANEL 11 m² 39 897 € 3 627 €

47 RUE ALEXANDRE CABANEL 32 m² 60 000 € 1 875 €

47 RUE ALEXANDRE CABANEL 33 m² 129 987 € 3 939 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 789 € à 7 839 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Roucher

Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Roucher ↗

Saint-Roch

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-9 %

Voir Saint-Roch ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+15 %

Rendement brut4.2 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 89 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

520 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 791 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 445 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2024, appartement de 36 m² à 88 500 €, soit 2 458 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Non : 2 458 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -39 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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