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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 44

44 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 205 000 € (4 020 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 340000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 870 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Saint-Roch3 454 €/m² 839 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Montpellier3 804 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 348 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0283
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 020 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 377 € À 4 425 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/11/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/11/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 205 000 €4 020 €/m² 4 020 €
25/01/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 000 €2 870 €/m² 2 870 €
15/02/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 177 000 €4 425 €/m² 4 425 €
18/07/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/07/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 104 000 €2 600 €/m² 2 600 €
04/04/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/04/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 126 000 €2 377 €/m² 2 377 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 875 € 7 839 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 020 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE ROUCHER 60 m² 274 020 € 4 567 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 33 m² 129 987 € 3 939 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 32 m² 60 000 € 1 875 €
47 RUE ALEXANDRE CABANEL 63 m² 119 007 € 1 889 €
16 RUE DU PETIT SAINT JEAN 20 m² 91 740 € 4 587 €
16 RUE DU PETIT SAINT JEAN 58 m² 230 028 € 3 966 €
45 RUE ROUCHER 38 m² 120 004 € 3 158 €
45 RUE ROUCHER 38 m² 145 996 € 3 842 €
49 RUE ALEXANDRE CABANEL 11 m² 39 897 € 3 627 €
49 RUE ALEXANDRE CABANEL 11 m² 45 496 € 4 136 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 7 839 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 710 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune21ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+16 %
Rendement brut4.5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
737 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch839 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 3 804 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 020 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 348 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/11/2023, appartement de 51 m² à 205 000 €, soit 4 020 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Oui : 4 020 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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