France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 35

35 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 105 000 € (2 333 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1790 · CP 3407042 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 351 600 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −60 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −54 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −58 %Montpellier3 826 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 337 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HV0219

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1790

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 333 €/m² en 2026 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 231 € À 3 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2026 n° 35 · Appartement · 2 p. 15/06/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €

26/06/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/06/2025 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 36 000 €3 600 €/m² 3 600 €

09/10/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 09/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 80 000 €1 231 €/m² 1 231 €

28/12/2018 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/12/2018 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 16 000 €1 600 €/m² 1 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Roucher, numéro par numéro

30 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−30 %2 826 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2026 n° 31−26 %2 981 €/m²Appt 52 m² · vendu 2024 n° 33−25 %3 000 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2024

n° 35VOUS ÊTES ICI1 600 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 37−52 %1 919 €/m²Appt 86 m² · 3 ventes · 2022 n° 41−17 %3 348 €/m²Appt 12 m² · 6 ventes · 2019 n° 45−12 %3 516 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2024

RUE ROUCHERMÉDIANE DE LA RUE 4 010 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+17 %4 706 €/m²Appt 17 m² · vendu 2021 n° 34+1 %4 066 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2021 n° 38−37 %2 518 €/m²Appt 108 m² · vendu 2014 n° 40+0 %4 000 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2019 n° 42−16 %3 387 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2023 n° 44−28 %2 870 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 30 adresses vendues Rue Roucher →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 919 € 5 903 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE ROUCHER 40 m² 160 000 € 4 000 €

33 RUE ROUCHER 40 m² 115 000 € 2 875 €

33 RUE ROUCHER 36 m² 163 008 € 4 528 €

37 RUE ROUCHER 86 m² 165 034 € 1 919 €

35 RUE ALEXANDRE CABANEL 18 m² 70 002 € 3 889 €

35 RUE ALEXANDRE CABANEL 25 m² 95 000 € 3 800 €

31 RUE ROUCHER 52 m² 155 012 € 2 981 €

34 RUE ROUCHER 35 m² 150 010 € 4 286 €

29 RUE ALEXANDRE CABANEL 20 m² 93 400 € 4 670 €

8 B RUE DU PETIT SAINT JEAN 35 m² 138 005 € 3 943 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 919 € à 5 903 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Roucher

Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Roucher ↗

Saint-Roch

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-10 %

Voir Saint-Roch ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+16 %

Rendement brut4.4 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

650 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 826 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 337 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 45 m² à 105 000 €, soit 2 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Non : 2 333 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 35 Rue Roucher