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France › Montpellier › Saint-Roch › Rue Roucher › n° 27

27 Rue Roucher, Montpellier

Vendu 233 020 € (3 149 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3408021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 272 826 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Roucher4 010 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Saint-Roch3 454 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Montpellier3 814 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 3 254 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0229
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 149 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Roucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 718 € À 3 149 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/04/2026 n° 27 · Appartement · 4 p. 21/04/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 233 020 €3 149 €/m² 3 149 €
05/10/2021 n° 27 · Appartement · 4 p. 05/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 182 115 €2 718 €/m² 2 718 €
18/02/2016 n° 27 · Appartement · 4 p. 18/02/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 209 150 €2 826 €/m² 2 826 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 231 € 6 688 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 149 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE ROUCHER 36 m² 146 016 € 4 056 €
34 RUE ROUCHER 35 m² 150 010 € 4 286 €
29 RUE ALEXANDRE CABANEL 20 m² 93 400 € 4 670 €
2 RUE DU PETIT SAINT JEAN 48 m² 150 000 € 3 125 €
2 RUE DU PETIT SAINT JEAN 20 m² 105 000 € 5 250 €
31 RUE ROUCHER 52 m² 155 012 € 2 981 €
19 RUE ROUCHER 35 m² 141 995 € 4 057 €
26 RUE ROUCHER 17 m² 80 002 € 4 706 €
21 RUE ALEXANDRE CABANEL 85 m² 373 490 € 4 394 €
21 RUE ALEXANDRE CABANEL 83 m² 400 973 € 4 831 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 231 € à 6 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roucher
Fourchette courante3 231 – 4 712 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roucher ↗
Saint-Roch
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Roch ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+16 %
Rendement brut4.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 233 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Roucher102 ventes depuis 2014 · 4 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch863 ventes · 3 454 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 814 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Roucher à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 149 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 254 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Roucher a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 74 m² à 233 020 €, soit 3 149 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roucher ?

Non : 3 149 €/m² contre 4 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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