France › Montpellier › Parc Montcalm › Rue de Bugarel › n° 509

509 Rue de Bugarel, Montpellier

Vendu 139 400 € (1 834 €/m²) en 2026 · 85 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 3407034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5092 079 €/m² 85 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue de Bugarel2 785 €/m² 566 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Parc Montcalm2 458 €/m² 632 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Montpellier3 243 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 509Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

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Calée sur 833 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IM0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX3

LOGEMENTS152

Dernière vente : 1 834 €/m² en 2026 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 509 Rue de Bugarel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 368 € À 3 177 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2026 n° 509 · Appartement · 4 p. 05/06/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 139 400 €1 834 €/m² 1 834 €

04/06/2026 n° 509 · Maison · 5 p. 04/06/2026 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 310 000 €2 870 €/m² 2 870 €

27/05/2026 n° 509 · Appartement · 4 p. 27/05/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 167 000 €2 197 €/m² 2 197 €

27/04/2026 n° 509 · Appartement · 4 p. 27/04/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 199 000 €2 618 €/m² 2 618 €

21/01/2026 n° 509 · Appartement · 3 p. 21/01/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 142 000 €2 290 €/m² 2 290 €

14/01/2026 n° 509 · Appartement · 4 p. 14/01/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 173 000 €2 276 €/m² 2 276 €

25/06/2025 n° 509 · Appartement · 3 p. 25/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 176 500 €2 847 €/m² 2 847 €

20/06/2025 n° 509 · Appartement · 5 p. 20/06/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 205 000 €2 278 €/m² 2 278 €

18/11/2024 n° 509 · Appartement · 4 p. 18/11/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 174 625 €2 298 €/m² 2 298 €

12/07/2024 n° 509 · Appartement · 5 p. 12/07/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 180 000 €2 000 €/m² 2 000 €

21/12/2023 n° 509 · Appartement · 4 p. 21/12/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 207 000 €2 724 €/m² 2 724 €

30/10/2023 n° 509 · Appartement · 4 p. 30/10/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 182 200 €2 397 €/m² 2 397 €

10/10/2023 n° 509 · Appartement · 4 p. 10/10/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 150 000 €1 974 €/m² 1 974 €

21/09/2023 n° 509 · Appartement · 5 p. 21/09/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 220 460 €2 450 €/m² 2 450 €

08/09/2023 n° 509 · Appartement · 3 p. 08/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 107 000 €1 597 €/m² 1 597 €

05/06/2023 n° 509 · Appartement · 3 p. 05/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 157 000 €2 532 €/m² 2 532 €

21/03/2023 n° 509 · Appartement · 3 p. 21/03/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 47 425 €708 €/m² 708 €

02/02/2023 n° 509 · Appartement · 3 p. 02/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 201 140 €3 002 €/m² 3 002 €

31/01/2023 n° 509 · Appartement · 4 p. 31/01/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 207 520 €2 731 €/m² 2 731 €

12/12/2022 n° 509 · Appartement · 3 p. 12/12/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 67 500 €1 007 €/m² 1 007 €

24/11/2022 n° 509 · Appartement · 3 p. 24/11/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 141 000 €2 274 €/m² 2 274 €

05/10/2022 n° 509 · Appartement · 5 p. 05/10/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 225 405 €2 505 €/m² 2 505 €

23/08/2022 n° 509 · Appartement · 3 p. 23/08/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 155 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/07/2022 n° 509 · Appartement · 4 p. 28/07/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 193 000 €2 539 €/m² 2 539 €

23/05/2022 n° 509 · Appartement · 4 p. 23/05/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 170 000 €2 237 €/m² 2 237 €

29/04/2022 n° 509 · Appartement · 5 p. 29/04/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 195 000 €2 167 €/m² 2 167 €

21/04/2022 n° 509 · Appartement · 3 p. 21/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €

23/03/2022 n° 509 · Maison · 5 p. 23/03/2022 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 343 100 €3 177 €/m² 3 177 €

26/01/2022 n° 509 · Appartement · 5 p. 26/01/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 191 300 €2 126 €/m² 2 126 €

23/09/2021 n° 509 · Appartement · 4 p. 23/09/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 140 000 €1 842 €/m² 1 842 €

10/09/2021 n° 509 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 161 590 €2 412 €/m² 2 412 €

15/07/2021 n° 509 · Appartement · 3 p. 15/07/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 000 €2 164 €/m² 2 164 €

30/06/2021 n° 509 · Appartement · 5 p. 30/06/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 184 490 €2 050 €/m² 2 050 €

28/05/2021 n° 509 · Appartement · 4 p. 28/05/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 189 750 €2 497 €/m² 2 497 €

28/04/2021 n° 509 · Appartement · 5 p. 28/04/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 176 480 €1 961 €/m² 1 961 €

22/04/2021 n° 509 · Appartement · 3 p. 22/04/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 161 100 €2 404 €/m² 2 404 €

09/04/2021 n° 509 · Appartement · 4 p. 09/04/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 154 000 €2 026 €/m² 2 026 €

07/04/2021 n° 509 · Appartement · 4 p. 07/04/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 190 000 €2 500 €/m² 2 500 €

01/03/2021 n° 509 · Appartement · 4 p. 01/03/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 167 000 €2 197 €/m² 2 197 €

01/03/2021 n° 509 · Appartement · 5 p. 01/03/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 220 010 €2 445 €/m² 2 445 €

19/01/2021 n° 509 · Appartement · 5 p. 19/01/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 181 000 €2 011 €/m² 2 011 €

07/01/2021 n° 509 · Appartement · 3 p. 07/01/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 134 000 €2 161 €/m² 2 161 €

11/12/2020 n° 509 · Appartement · 4 p. 11/12/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 185 720 €2 444 €/m² 2 444 €

08/12/2020 n° 509 · Appartement · 4 p. 08/12/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 147 000 €1 934 €/m² 1 934 €

24/11/2020 n° 509 · Appartement · 5 p. 24/11/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 167 000 €1 856 €/m² 1 856 €

03/11/2020 n° 509 · Appartement · 4 p. 03/11/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 166 500 €2 191 €/m² 2 191 €

21/10/2020 n° 509 · Appartement · 3 p. 21/10/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 152 130 €2 002 €/m² 2 002 €

28/09/2020 n° 509 · Appartement · 4 p. 28/09/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 150 000 €1 974 €/m² 1 974 €

18/05/2020 n° 509 · Appartement · 4 p. 18/05/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 202 850 €2 669 €/m² 2 669 €

19/02/2020 n° 509 · Appartement · 3 p. 19/02/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 110 000 €1 774 €/m² 1 774 €

22/01/2020 n° 509 · Appartement · 4 p. 22/01/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 108 000 €1 421 €/m² 1 421 €

21/01/2020 n° 509 · Appartement · 5 p. 21/01/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 145 500 €1 617 €/m² 1 617 €

09/01/2020 n° 509 · Appartement · 3 p. 09/01/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 111 000 €1 657 €/m² 1 657 €

17/12/2019 n° 509 · Appartement · 5 p. 17/12/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 178 300 €1 981 €/m² 1 981 €

15/10/2019 n° 509 · Appartement · 4 p. 15/10/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 161 800 €2 129 €/m² 2 129 €

10/10/2019 n° 509 · Appartement · 3 p. 10/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 100 000 €1 493 €/m² 1 493 €

12/09/2019 n° 509 · Appartement · 3 p. 12/09/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 000 €1 791 €/m² 1 791 €

19/07/2019 n° 509 · Maison · 5 p. 19/07/2019 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 201 600 €1 867 €/m² 1 867 €

16/04/2019 n° 509 · Appartement · 5 p. 16/04/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 163 000 €1 811 €/m² 1 811 €

22/03/2019 n° 509 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 000 €1 791 €/m² 1 791 €

08/03/2019 n° 509 · Appartement · 4 p. 08/03/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 155 000 €2 039 €/m² 2 039 €

28/02/2019 n° 509 · Appartement · 4 p. 28/02/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 138 300 €1 820 €/m² 1 820 €

26/02/2019 n° 509 · Appartement · 5 p. 26/02/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 206 405 €2 293 €/m² 2 293 €

08/02/2019 n° 509 · Appartement · 4 p. 08/02/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 130 000 €1 711 €/m² 1 711 €

07/02/2019 n° 509 · Appartement · 3 p. 07/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 141 000 €2 274 €/m² 2 274 €

22/10/2018 n° 509 · Appartement · 4 p. 22/10/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 60 000 €789 €/m² 789 €

27/09/2018 n° 509 · Appartement · 4 p. 27/09/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 167 000 €2 197 €/m² 2 197 €

02/08/2018 n° 509 · Appartement · 4 p. 02/08/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 158 000 €2 079 €/m² 2 079 €

14/05/2018 n° 509 · Maison · 5 p. 14/05/2018 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 200 000 €1 852 €/m² 1 852 €

04/04/2018 n° 509 · Appartement · 5 p. 04/04/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 128 000 €1 422 €/m² 1 422 €

01/03/2018 n° 509 · Appartement · 4 p. 01/03/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 144 000 €1 895 €/m² 1 895 €

15/02/2018 n° 509 · Appartement · 5 p. 15/02/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 80 000 €889 €/m² 889 €

30/11/2017 n° 509 · Appartement · 4 p. 30/11/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 141 000 €1 855 €/m² 1 855 €

04/08/2017 n° 509 · Appartement · 4 p. 04/08/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 162 250 €2 135 €/m² 2 135 €

31/07/2017 n° 509 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 123 000 €1 836 €/m² 1 836 €

25/11/2016 n° 509 · Appartement · 4 p. 25/11/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 28 000 €368 €/m² 368 €

12/07/2016 n° 509 · Appartement · 4 p. 12/07/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 147 500 €1 941 €/m² 1 941 €

07/12/2015 n° 509 · Maison · 5 p. 07/12/2015 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 214 000 €1 981 €/m² 1 981 €

27/07/2015 n° 509 · Appartement · 4 p. 27/07/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 162 000 €2 132 €/m² 2 132 €

09/07/2015 n° 509 · Appartement · 4 p. 09/07/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 155 500 €2 046 €/m² 2 046 €

06/10/2014 n° 509 · Appartement · 3 p. 06/10/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 131 000 €2 113 €/m² 2 113 €

19/08/2014 n° 509 · Appartement · 4 p. 19/08/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 174 650 €2 298 €/m² 2 298 €

20/06/2014 n° 509 · Appartement · 3 p. 20/06/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 116 000 €1 871 €/m² 1 871 €

17/03/2014 n° 509 · Appartement · 5 p. 17/03/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 175 000 €1 944 €/m² 1 944 €

26/02/2014 n° 509 · Maison · 5 p. 26/02/2014 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 218 000 €2 019 €/m² 2 019 €

Tri et filtres s'appliquent aux 85 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 85

Rue de Bugarel, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 490 n° 570 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 269+17 %3 247 €/m²Maison 67 m² · 21 ventes · 2022 n° 299+18 %3 274 €/m²Maison 103 m² · vendu 2024

n° 509VOUS ÊTES ICI2 079 €/m²85 ventes · dernière 2026

n° 617−22 %2 185 €/m²Appt 49 m² · 101 ventes · 2026 n° 783−14 %2 385 €/m²Appt 50 m² · 19 ventes · 2025 n° 901+34 %3 744 €/m²Appt 57 m² · 52 ventes · 2025 n° 947+24 %3 464 €/m²Appt 86 m² · 11 ventes · 2026 n° 1091+18 %3 279 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2026 n° 1103+4 %2 908 €/m²Appt 75 m² · 73 ventes · 2026 n° 1147−4 %2 685 €/m²Appt 82 m² · 31 ventes · 2025

RUE DE BUGARELMÉDIANE DE LA RUE 2 785 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 490+8 %3 000 €/m²Appt 30 m² · 43 ventes · 2025 n° 570−8 %2 571 €/m²Appt 108 m² · 47 ventes · 2026 n° 716−12 %2 451 €/m²Appt 80 m² · 16 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue de Bugarel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 657 € 4 520 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 834 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

490 RUE DE BUGAREL 41 m² 130 011 € 3 171 €

490 RUE DE BUGAREL 32 m² 122 592 € 3 831 €

490 RUE DE BUGAREL 30 m² 111 990 € 3 733 €

490 RUE DE BUGAREL 51 m² 175 695 € 3 445 €

490 RUE DE BUGAREL 31 m² 129 301 € 4 171 €

490 RUE DE BUGAREL 30 m² 120 990 € 4 033 €

490 RUE DE BUGAREL 51 m² 153 969 € 3 019 €

490 RUE DE BUGAREL 31 m² 113 987 € 3 677 €

490 RUE DE BUGAREL 51 m² 84 507 € 1 657 €

490 RUE DE BUGAREL 30 m² 135 600 € 4 520 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 657 € à 4 520 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bugarel

Fourchette courante2 428 – 3 324 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Bugarel ↗

Parc Montcalm

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune63ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-24 %

Voir Parc Montcalm ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-2 %

Rendement brut6.3 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,5 %

au prix de 139 k€

NET (EST.)

6,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 098 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 509 ?

LA RUERue de Bugarel566 ventes depuis 2014 · 2 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Montcalm632 ventes · 2 458 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 243 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 509Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 509 Rue de Bugarel à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 834 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 833 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 509 Rue de Bugarel a-t-il été vendu ?

85 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2026, appartement de 76 m² à 139 400 €, soit 1 834 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bugarel ?

Non : 1 834 €/m² contre 2 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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