France › Montpellier › Parc Montcalm › Rue de Bugarel › n° 490

490 Rue de Bugarel, Montpellier

Vendu 126 259 € (4 209 €/m²) en 2025 · 43 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 3400051 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4903 000 €/m² 43 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue de Bugarel2 784 €/m² 566 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Parc Montcalm2 451 €/m² 632 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Montpellier3 234 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 490Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 820 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IL0257

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX3

LOGEMENTS24

Dernière vente : 4 209 €/m² en 2025 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 490 Rue de Bugarel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 657 € À 4 520 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 490 · Appartement · 1 p. 29/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 126 259 €4 209 €/m² 4 209 €

31/10/2025 n° 490 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 186 000 €3 647 €/m² 3 647 €

07/08/2025 n° 490 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 121 000 €4 033 €/m² 4 033 €

23/05/2025 n° 490 · Appartement · 2 p. 23/05/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 114 000 €3 677 €/m² 3 677 €

13/06/2024 n° 490 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 133 250 €3 250 €/m² 3 250 €

14/11/2023 n° 490 · Appartement · 1 p. 14/11/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 124 590 €4 019 €/m² 4 019 €

26/09/2023 n° 490 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 000 €3 171 €/m² 3 171 €

20/07/2023 n° 490 · Appartement · 1 p. 20/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 000 €3 733 €/m² 3 733 €

24/05/2023 n° 490 · Appartement · 3 p. 24/05/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 84 500 €1 657 €/m² 1 657 €

18/04/2023 n° 490 · Appartement · 1 p. 18/04/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 129 300 €4 171 €/m² 4 171 €

03/02/2023 n° 490 · Appartement 03/02/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 610 €4 520 €/m² 4 520 €

16/09/2022 n° 490 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 171 000 €3 563 €/m² 3 563 €

13/06/2022 n° 490 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 153 950 €3 019 €/m² 3 019 €

25/05/2022 n° 490 · Appartement · 1 p. 25/05/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 122 580 €3 831 €/m² 3 831 €

22/03/2022 n° 490 · Appartement · 2 p. 22/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 710 €3 445 €/m² 3 445 €

01/10/2021 n° 490 · Appartement · 3 p. 01/10/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 146 000 €3 042 €/m² 3 042 €

25/08/2020 n° 490 · Appartement · 3 p. 25/08/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 132 000 €2 588 €/m² 2 588 €

22/07/2020 n° 490 · Appartement · 2 p. 22/07/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 800 €3 593 €/m² 3 593 €

17/12/2019 n° 490 · Appartement · 2 p. 17/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 129 400 €3 156 €/m² 3 156 €

15/04/2019 n° 490 · Appartement · 1 p. 15/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 83 000 €2 594 €/m² 2 594 €

15/03/2019 n° 490 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 158 030 €3 099 €/m² 3 099 €

09/01/2019 n° 490 · Appartement · 3 p. 09/01/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 131 000 €2 569 €/m² 2 569 €

22/10/2018 n° 490 · Appartement · 1 p. 22/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 81 500 €2 717 €/m² 2 717 €

11/06/2018 n° 490 · Appartement · 3 p. 11/06/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €

26/12/2017 n° 490 · Appartement · 1 p. 26/12/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 87 200 €2 813 €/m² 2 813 €

29/06/2017 n° 490 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 99 000 €2 415 €/m² 2 415 €

24/11/2016 n° 490 · Appartement · 3 p. 24/11/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 133 000 €2 463 €/m² 2 463 €

23/11/2016 n° 490 · Appartement · 1 p. 23/11/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 80 500 €2 597 €/m² 2 597 €

08/09/2016 n° 490 · Appartement · 1 p. 08/09/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 106 500 €3 328 €/m² 3 328 €

14/03/2016 n° 490 · Appartement · 1 p. 14/03/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €

29/02/2016 n° 490 · Appartement · 1 p. 29/02/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 85 000 €2 742 €/m² 2 742 €

27/01/2016 n° 490 · Appartement · 2 p. 27/01/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 80 000 €1 951 €/m² 1 951 €

22/01/2016 n° 490 · Appartement · 2 p. 22/01/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 107 000 €2 610 €/m² 2 610 €

24/12/2015 n° 490 · Appartement · 2 p. 24/12/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 85 000 €2 742 €/m² 2 742 €

15/10/2015 n° 490 · Appartement · 2 p. 15/10/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 97 000 €2 366 €/m² 2 366 €

29/09/2015 n° 490 · Appartement · 1 p. 29/09/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 80 000 €2 581 €/m² 2 581 €

04/09/2015 n° 490 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 83 000 €2 767 €/m² 2 767 €

28/07/2015 n° 490 · Appartement · 1 p. 28/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

27/07/2015 n° 490 · Appartement · 2 p. 27/07/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 110 000 €2 157 €/m² 2 157 €

12/12/2014 n° 490 · Appartement · 1 p. 12/12/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 91 000 €3 033 €/m² 3 033 €

08/09/2014 n° 490 · Appartement · 1 p. 08/09/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

28/02/2014 n° 490 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €

24/01/2014 n° 490 · Appartement · 3 p. 24/01/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 123 000 €2 412 €/m² 2 412 €

Tri et filtres s'appliquent aux 43 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 43

Rue de Bugarel, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 299 n° 509 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 269+17 %3 247 €/m²Maison 67 m² · 21 ventes · 2022 n° 299+18 %3 274 €/m²Maison 103 m² · vendu 2024 n° 509−25 %2 079 €/m²Appt 76 m² · 85 ventes · 2026 n° 617−22 %2 185 €/m²Appt 49 m² · 101 ventes · 2026 n° 783−16 %2 337 €/m²Appt 50 m² · 19 ventes · 2025 n° 901+34 %3 744 €/m²Appt 57 m² · 52 ventes · 2025 n° 947+24 %3 464 €/m²Appt 86 m² · 11 ventes · 2026 n° 1091+18 %3 279 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2026 n° 1103+4 %2 908 €/m²Appt 75 m² · 73 ventes · 2026 n° 1147−4 %2 682 €/m²Appt 82 m² · 31 ventes · 2025

RUE DE BUGARELMÉDIANE DE LA RUE 2 784 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 490VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²43 ventes · dernière 2025

n° 570−8 %2 571 €/m²Appt 108 m² · 47 ventes · 2026 n° 716−12 %2 451 €/m²Appt 80 m² · 16 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue de Bugarel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 888 € 3 876 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 209 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

570 RUE DE BUGAREL 83 m² 223 021 € 2 687 €

570 RUE DE BUGAREL 72 m² 214 992 € 2 986 €

570 RUE DE BUGAREL 83 m² 222 025 € 2 675 €

570 RUE DE BUGAREL 108 m² 418 608 € 3 876 €

570 RUE DE BUGAREL 72 m² 199 008 € 2 764 €

570 RUE DE BUGAREL 49 m² 135 583 € 2 767 €

570 RUE DE BUGAREL 77 m² 185 031 € 2 403 €

570 RUE DE BUGAREL 98 m² 243 040 € 2 480 €

570 RUE DE BUGAREL 52 m² 142 012 € 2 731 €

570 RUE DE BUGAREL 52 m² 163 904 € 3 152 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 888 € à 3 876 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bugarel

Fourchette courante2 427 – 3 323 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Bugarel ↗

Parc Montcalm

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune63ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-24 %

Voir Parc Montcalm ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-2 %

Rendement brut4.7 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 126 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

433 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 490 ?

LA RUERue de Bugarel566 ventes depuis 2014 · 2 784 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Montcalm632 ventes · 2 451 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 234 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 490Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 490 Rue de Bugarel à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 209 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 820 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 490 Rue de Bugarel a-t-il été vendu ?

43 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 30 m² à 126 259 €, soit 4 209 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bugarel ?

Oui : 4 209 €/m² contre 2 784 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +51 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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