France › Montpellier › Parc Montcalm › Rue de Bugarel › n° 269

269 Rue de Bugarel, Montpellier

Vendu 265 000 € (3 955 €/m²) en 2022 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 3400042 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2693 247 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue de Bugarel2 785 €/m² 566 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Parc Montcalm3 380 €/m² 632 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Montpellier3 794 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 269Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 140 ventes comparables à moins de 119 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IM0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX2

LOGEMENTS55

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 955 €/m² en 2022 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 269 Rue de Bugarel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 815 € À 5 119 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2026 n° 269 · Maison · 5 p. 22/04/2026 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 255 000 €3 148 €/m² 3 148 €

27/11/2024 n° 269 · Maison · 4 p. 27/11/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 337 250 €3 274 €/m² 3 274 €

30/05/2023 n° 269 · Maison · 5 p. 30/05/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 397 000 €4 411 €/m² 4 411 €

03/08/2022 n° 269 · Maison · 5 p. 03/08/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 494 700 €4 711 €/m² 4 711 €

01/07/2022 n° 269 · Maison · 4 p. 01/07/2022 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 430 000 €5 119 €/m² 5 119 €

17/06/2022 n° 269 · Maison · 4 p. 17/06/2022 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 265 000 €3 955 €/m² 3 955 €

03/09/2021 n° 269 · Maison · 4 p. 03/09/2021 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 290 000 €4 328 €/m² 4 328 €

01/12/2020 n° 269 · Maison · 5 p. 01/12/2020 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 370 000 €3 663 €/m² 3 663 €

30/07/2020 n° 269 · Maison · 5 p. 30/07/2020 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 291 000 €3 549 €/m² 3 549 €

15/05/2020 n° 269 · Maison · 4 p. 15/05/2020 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 255 000 €3 806 €/m² 3 806 €

04/03/2020 n° 269 · Maison · 5 p. 04/03/2020 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 280 000 €4 179 €/m² 4 179 €

25/09/2019 n° 269 · Maison · 5 p. 25/09/2019 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 347 990 €3 314 €/m² 3 314 €

18/06/2019 n° 269 · Maison · 5 p. 18/06/2019 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 280 000 €3 636 €/m² 3 636 €

17/06/2019 n° 269 · Maison · 4 p. 17/06/2019 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 264 500 €3 890 €/m² 3 890 €

06/06/2019 n° 269 · Maison · 4 p. 06/06/2019 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 253 000 €3 085 €/m² 3 085 €

29/11/2018 n° 269 · Maison · 4 p. 29/11/2018 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 260 000 €2 476 €/m² 2 476 €

10/09/2018 n° 269 · Maison · 3 p. 10/09/2018 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €

19/07/2018 n° 269 · Maison · 5 p. 19/07/2018 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 220 000 €2 683 €/m² 2 683 €

15/01/2018 n° 269 · Maison · 5 p. 15/01/2018 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 319 000 €3 467 €/m² 3 467 €

25/04/2017 n° 269 · Maison · 4 p. 25/04/2017 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 207 800 €3 247 €/m² 3 247 €

31/03/2017 n° 269 · Maison · 5 p. 31/03/2017 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 171 500 €2 117 €/m² 2 117 €

21/02/2017 n° 269 · Maison · 5 p. 21/02/2017 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 160 000 €1 739 €/m² 1 739 €

19/06/2015 n° 269 · Maison · 4 p. 19/06/2015 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 255 000 €3 110 €/m² 3 110 €

27/03/2015 n° 269 · Maison · 5 p. 27/03/2015 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 190 000 €1 624 €/m² 1 624 €

05/03/2015 n° 269 · Maison · 5 p. 05/03/2015 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 240 000 €2 927 €/m² 2 927 €

23/10/2014 n° 269 · Maison · 4 p. 23/10/2014 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 240 000 €2 857 €/m² 2 857 €

28/03/2014 n° 269 · Maison · 4 p. 28/03/2014 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 53 000 €815 €/m² 815 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue de Bugarel, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 299 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 269VOUS ÊTES ICI3 247 €/m²27 ventes · dernière 2022

n° 299+18 %3 274 €/m²Maison 103 m² · vendu 2024 n° 509−25 %2 079 €/m²Appt 76 m² · 85 ventes · 2026 n° 617−22 %2 185 €/m²Appt 49 m² · 101 ventes · 2026 n° 783−14 %2 385 €/m²Appt 50 m² · 19 ventes · 2025 n° 901+34 %3 744 €/m²Appt 57 m² · 52 ventes · 2025 n° 947+24 %3 464 €/m²Appt 86 m² · 11 ventes · 2026 n° 1091+18 %3 279 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2026 n° 1103+4 %2 908 €/m²Appt 75 m² · 73 ventes · 2026 n° 1147−4 %2 685 €/m²Appt 82 m² · 31 ventes · 2025

RUE DE BUGARELMÉDIANE DE LA RUE 2 785 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 490+8 %3 000 €/m²Appt 30 m² · 43 ventes · 2025 n° 570−8 %2 571 €/m²Appt 108 m² · 47 ventes · 2026 n° 716−12 %2 451 €/m²Appt 80 m² · 16 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue de Bugarel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 870 € 5 618 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 955 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

509 RUE DE BUGAREL 108 m² 309 960 € 2 870 €

509 RUE DE BUGAREL 108 m² 343 116 € 3 177 €

20 RUE JACQUES BOUNIN 245 m² 877 100 € 3 580 €

1141 AV DE TOULOUSE 178 m² 526 524 € 2 958 €

1049 RUE DE FONT COUVERTE 120 m² 444 000 € 3 700 €

1055 RUE DE FONT COUVERTE 100 m² 561 800 € 5 618 €

75 IMP DE LA CROIX D'ARGENT 127 m² 529 463 € 4 169 €

4 PL DU VIGAN 100 m² 368 000 € 3 680 €

20 ALL DES CASTORS DU MIDI 66 m² 270 006 € 4 091 €

18 ALL DES CASTORS DU MIDI 66 m² 330 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 870 € à 5 618 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 394 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bugarel

Ventes sur la voie4

Voir Rue de Bugarel ↗

Parc Montcalm

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune51ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-11 %

Voir Parc Montcalm ↗

Montpellier

Tendance 3 ans-1 %

vs département+30 %

Rendement brut4 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune24ᵉ sur 277

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 824 – 3 350 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

904 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 269 ?

LA RUERue de Bugarel566 ventes depuis 2014 · 2 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Montcalm632 ventes · 3 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 794 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 269Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 269 Rue de Bugarel à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 955 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 140 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 269 Rue de Bugarel a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2022, maison de 67 m² à 265 000 €, soit 3 955 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bugarel ?

Oui : 3 955 €/m² contre 2 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +42 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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