France › Montpellier › Bagatelle › Rue de Bugarel › n° 1245

1245 Rue de Bugarel, Montpellier

Vendu 275 020 € (2 670 €/m²) en 2022 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 340704 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1245 Rue de Bugarel, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12452 725 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue de Bugarel2 785 €/m² 566 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Bagatelle3 148 €/m² 2 545 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Montpellier3 212 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1245Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 951 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PB0095

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX6

LOGEMENTS81

Dernière vente : 2 670 €/m² en 2022 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1245 Rue de Bugarel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 246 € À 3 602 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/10/2024 n° 1245 · Appartement · 4 p. 21/10/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 318 450 €3 092 €/m² 3 092 €

27/04/2022 n° 1245 · Appartement · 4 p. 27/04/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 275 020 €2 670 €/m² 2 670 €

04/11/2020 n° 1245 · Appartement · 2 p. 04/11/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 151 600 €3 526 €/m² 3 526 €

16/10/2020 n° 1245 · Appartement · 3 p. 16/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 209 000 €3 119 €/m² 3 119 €

16/10/2020 n° 1245 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 129 850 €3 246 €/m² 3 246 €

31/07/2020 n° 1245 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 163 000 €2 587 €/m² 2 587 €

22/05/2020 n° 1245 · Appartement · 4 p. 22/05/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 217 200 €2 649 €/m² 2 649 €

04/02/2020 n° 1245 · Appartement · 3 p. 04/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 770 €2 901 €/m² 2 901 €

21/11/2019 n° 1245 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 189 200 €2 867 €/m² 2 867 €

23/10/2019 n° 1245 · Appartement · 3 p. 23/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 196 300 €2 930 €/m² 2 930 €

04/10/2019 n° 1245 · Appartement · 3 p. 04/10/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 192 000 €3 000 €/m² 3 000 €

22/07/2019 n° 1245 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 136 000 €3 022 €/m² 3 022 €

14/06/2019 n° 1245 · Appartement · 3 p. 14/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 165 000 €2 750 €/m² 2 750 €

14/05/2019 n° 1245 · Appartement · 5 p. 14/05/2019 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 260 000 €2 342 €/m² 2 342 €

07/02/2019 n° 1245 · Appartement · 5 p. 07/02/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 260 000 €2 626 €/m² 2 626 €

15/10/2018 n° 1245 · Appartement · 3 p. 15/10/2018 · APPT · 62 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 62 m² 151 000 €2 435 €/m² 2 435 €

06/03/2018 n° 1245 · Appartement · 3 p. 06/03/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 300 €2 544 €/m² 2 544 €

29/09/2017 n° 1245 · Appartement · 5 p. 29/09/2017 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 219 000 €2 212 €/m² 2 212 €

11/04/2017 n° 1245 · Appartement · 3 p. 11/04/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 168 970 €2 725 €/m² 2 725 €

09/03/2017 n° 1245 · Appartement · 3 p. 09/03/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 78 500 €1 246 €/m² 1 246 €

24/11/2016 n° 1245 · Appartement · 4 p. 24/11/2016 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 303 000 €2 832 €/m² 2 832 €

18/10/2016 n° 1245 · Appartement · 5 p. 18/10/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 242 000 €2 444 €/m² 2 444 €

13/07/2016 n° 1245 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 117 000 €2 600 €/m² 2 600 €

13/05/2016 n° 1245 · Appartement · 3 p. 13/05/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 177 000 €2 855 €/m² 2 855 €

26/02/2016 n° 1245 · Appartement · 3 p. 26/02/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 180 000 €2 813 €/m² 2 813 €

04/11/2015 n° 1245 · Appartement · 3 p. 04/11/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 153 250 €2 287 €/m² 2 287 €

16/07/2015 n° 1245 · Appartement · 4 p. 16/07/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 204 845 €2 498 €/m² 2 498 €

15/07/2015 n° 1245 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 600 €2 708 €/m² 2 708 €

13/05/2015 n° 1245 · Appartement · 4 p. 13/05/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 335 000 €3 602 €/m² 3 602 €

13/01/2014 n° 1245 · Appartement · 3 p. 13/01/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue de Bugarel, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1235 n° 1265 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 901+34 %3 744 €/m²Appt 57 m² · 52 ventes · 2025 n° 947+24 %3 464 €/m²Appt 86 m² · 11 ventes · 2026 n° 1091+18 %3 279 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2026 n° 1103+4 %2 908 €/m²Appt 75 m² · 73 ventes · 2026 n° 1147−4 %2 685 €/m²Appt 82 m² · 31 ventes · 2025 n° 1171+5 %2 936 €/m²Appt 74 m² · 5 ventes · 2025 n° 1235+0 %2 790 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2025

n° 1245VOUS ÊTES ICI2 725 €/m²30 ventes · dernière 2022

n° 1265+10 %3 057 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2026 n° 1275+9 %3 047 €/m²Appt 107 m² · vendu 2021 n° 1285+11 %3 092 €/m²Appt 103 m² · vendu 2024 n° 1295+15 %3 195 €/m²Appt 37 m² · 7 ventes · 2025

RUE DE BUGARELMÉDIANE DE LA RUE 2 785 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 1572+34 %3 729 €/m²Appt 59 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue de Bugarel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 671 € 4 207 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 670 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 AV DU MONDIAL DE RUGBY 2007 40 m² 150 000 € 3 750 €

50 AV DU MONDIAL DE RUGBY 2007 41 m² 137 801 € 3 361 €

1147 RUE DE BUGAREL 52 m² 138 892 € 2 671 €

1171 RUE DE BUGAREL 107 m² 314 152 € 2 936 €

1171 RUE DE BUGAREL 58 m² 169 476 € 2 922 €

50 AV DU MONDIAL DE RUGBY 2007 55 m² 159 995 € 2 909 €

1171 RUE DE BUGAREL 116 m² 323 176 € 2 786 €

50 AV DU MONDIAL DE RUGBY 2007 48 m² 135 024 € 2 813 €

50 AV DU MONDIAL DE RUGBY 2007 48 m² 132 816 € 2 767 €

1147 RUE DE BUGAREL 56 m² 164 976 € 2 946 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 671 € à 4 207 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bugarel

Fourchette courante2 644 – 3 456 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Bugarel ↗

Bagatelle

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune39ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-2 %

Voir Bagatelle ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-2 %

Rendement brut5.3 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 488 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1245 ?

LA RUERue de Bugarel566 ventes depuis 2014 · 2 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBagatelle2 545 ventes · 3 148 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 212 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1245Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1245 Rue de Bugarel à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 670 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 951 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1245 Rue de Bugarel a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2022, appartement de 103 m² à 275 020 €, soit 2 670 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bugarel ?

Non : 2 670 €/m² contre 2 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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