France › Mérignac › Centre Ville › Rue Edgar Poe › n° 2

2 Rue Edgar Poe, Mérignac

Vendu 190 000 € (3 115 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3370012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 147 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Edgar Poe3 559 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Mérignac3 263 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 671 ventes comparables à moins de 80 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0226

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 115 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue Edgar Poe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 590 € À 3 920 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/05/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/05/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 158 000 €2 590 €/m² 2 590 €

08/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 175 000 €2 869 €/m² 2 869 €

04/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €

21/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/05/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 164 000 €2 689 €/m² 2 689 €

13/11/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/11/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 241 €2 627 €/m² 2 627 €

27/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/05/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €

22/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/12/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 174 000 €2 852 €/m² 2 852 €

01/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €

15/11/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/11/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

26/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 193 000 €3 860 €/m² 3 860 €

17/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/03/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 196 000 €3 920 €/m² 3 920 €

06/09/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/09/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 299 000 €3 147 €/m² 3 147 €

19/08/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/08/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 126 000 €3 706 €/m² 3 706 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Edgar Poe, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−21 %2 807 €/m²Appt 85 m² · 72 ventes · 2026 n° 5−1 %3 510 €/m²Appt 95 m² · 5 ventes · 2025

RUE EDGAR POEMÉDIANE DE LA RUE 3 559 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 147 €/m²13 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 787 € 4 380 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 115 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE RABELAIS 61 m² 180 987 € 2 967 €

1 RUE RABELAIS 85 m² 236 980 € 2 788 €

13 RUE PABLO PICASSO 61 m² 200 019 € 3 279 €

4 RUE MARC CHAGALL 34 m² 111 486 € 3 279 €

3 RUE RABELAIS 50 m² 219 000 € 4 380 €

3 RUE RABELAIS 50 m² 152 000 € 3 040 €

8 RUE ANDRE MALRAUX 34 m² 143 990 € 4 235 €

15 RUE PABLO PICASSO 50 m² 192 550 € 3 851 €

4 RUE MARC CHAGALL 50 m² 151 000 € 3 020 €

8 RUE ANDRE MALRAUX 61 m² 236 375 € 3 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 787 € à 4 380 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Edgar Poe

Fourchette courante2 977 – 3 625 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

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Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-12 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-14 %

Rendement brut5.3 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

877 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Edgar Poe83 ventes depuis 2014 · 3 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 263 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Edgar Poe à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 115 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 671 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Edgar Poe a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 61 m² à 190 000 €, soit 3 115 €/m².

Est-ce cher pour Rue Edgar Poe ?

Non : 3 115 €/m² contre 3 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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