France › Mérignac › Centre Ville › Rue Rabelais › n° 1

1 Rue Rabelais, Mérignac

Vendu 165 000 € (2 705 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 3370017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 907 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Rabelais3 240 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Mérignac3 278 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 189 ventes dans la rue

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Calée sur 697 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BC0610 + BC0401

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX11

LOGEMENTS579

Dernière vente : 2 705 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 705 € À 3 912 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/06/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €

13/04/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/04/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

02/04/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/04/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

26/02/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 400 €2 957 €/m² 2 957 €

02/02/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

29/01/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/01/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 204 000 €3 344 €/m² 3 344 €

09/01/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/01/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 204 300 €3 349 €/m² 3 349 €

17/09/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 216 660 €3 552 €/m² 3 552 €

05/09/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/09/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 133 000 €3 912 €/m² 3 912 €

11/07/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 11/07/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 270 600 €3 184 €/m² 3 184 €

21/01/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/01/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €

27/04/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 27/04/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 237 000 €2 788 €/m² 2 788 €

05/01/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 330 €2 907 €/m² 2 907 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Rabelais, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 907 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 3+2 %3 320 €/m²Appt 34 m² · 16 ventes · 2025 n° 5−17 %2 705 €/m²Appt 85 m² · 162 ventes · 2026 n° 7+3 %3 328 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025

RUE RABELAISMÉDIANE DE LA RUE 3 240 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 968 € 4 323 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 705 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 69 m² 239 982 € 3 478 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 166 980 € 3 630 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 31 m² 120 001 € 3 871 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 175 352 € 3 812 €

9001 RES CLUB GROUPE F 48 m² 175 008 € 3 646 €

25 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 69 m² 258 267 € 3 743 €

25 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 174 984 € 3 804 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 185 012 € 4 022 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 31 m² 120 001 € 3 871 €

9001 RES CLUB GROUPE F 47 m² 169 905 € 3 615 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 968 € à 4 323 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 155 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rabelais

Fourchette courante2 883 – 3 495 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Rabelais ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-12 %

Voir Centre Ville ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-13 %

Rendement brut5.6 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

877 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Rabelais189 ventes depuis 2014 · 3 240 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 278 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Rabelais à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 705 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 697 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Rabelais a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 61 m² à 165 000 €, soit 2 705 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rabelais ?

Non : 2 705 €/m² contre 3 240 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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