France › Mérignac › Centre Ville › Rue Rabelais › n° 3

3 Rue Rabelais, Mérignac

Vendu 98 000 € (2 882 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 3370011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 197 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Rabelais3 240 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Mérignac3 278 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 189 ventes dans la rue

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Calée sur 697 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BC0610 + BC0540 + BC0522

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX11

LOGEMENTS579

Dernière vente : 2 882 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 588 € À 5 266 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/11/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/11/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 000 €2 882 €/m² 2 882 €

11/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 128 000 €3 765 €/m² 3 765 €

03/09/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €

17/01/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/01/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 144 150 €4 240 €/m² 4 240 €

16/12/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 132 200 €4 006 €/m² 4 006 €

10/12/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 124 000 €3 647 €/m² 3 647 €

04/12/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 179 028 €5 266 €/m² 5 266 €

23/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/10/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 173 000 €3 460 €/m² 3 460 €

05/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/09/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 133 000 €3 912 €/m² 3 912 €

20/06/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/06/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 130 000 €3 824 €/m² 3 824 €

28/06/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/06/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 220 000 €2 588 €/m² 2 588 €

02/03/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 234 500 €3 844 €/m² 3 844 €

08/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 750 €3 455 €/m² 3 455 €

01/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/12/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 184 000 €3 680 €/m² 3 680 €

13/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 000 €4 380 €/m² 4 380 €

02/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

24/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 152 000 €3 040 €/m² 3 040 €

11/02/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/02/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 252 500 €2 971 €/m² 2 971 €

14/12/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 500 €4 010 €/m² 4 010 €

05/10/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/10/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 195 000 €3 197 €/m² 3 197 €

17/08/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/08/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 181 000 €2 967 €/m² 2 967 €

16/08/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/08/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 266 200 €3 132 €/m² 3 132 €

30/04/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/04/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 245 300 €2 886 €/m² 2 886 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Rabelais, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−7 %3 011 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI3 197 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 5−17 %2 705 €/m²Appt 85 m² · 162 ventes · 2026 n° 7+3 %3 328 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025

RUE RABELAISMÉDIANE DE LA RUE 3 240 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 968 € 4 323 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 882 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 69 m² 239 982 € 3 478 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 166 980 € 3 630 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 31 m² 120 001 € 3 871 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 175 352 € 3 812 €

9001 RES CLUB GROUPE F 48 m² 175 008 € 3 646 €

25 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 69 m² 258 267 € 3 743 €

25 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 174 984 € 3 804 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 185 012 € 4 022 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 31 m² 120 001 € 3 871 €

9001 RES CLUB GROUPE F 47 m² 169 905 € 3 615 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 968 € à 4 323 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 171 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rabelais

Fourchette courante2 883 – 3 494 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-12 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-13 %

Rendement brut4.8 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 98 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Rabelais189 ventes depuis 2014 · 3 240 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 278 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Rabelais à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 697 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Rabelais a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 34 m² à 98 000 €, soit 2 882 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rabelais ?

Non : 2 882 €/m² contre 3 240 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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