France › Mérignac › Centre Ville › Rue Edgar Poe › n° 3

3 Rue Edgar Poe, Mérignac

Vendu 245 000 € (2 882 €/m²) en 2026 · 76 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3370019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 787 €/m² 76 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Edgar Poe3 559 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Mérignac3 276 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 654 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BC0394 + BC0526 + BC0539

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 882 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Edgar Poe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 747 € À 4 412 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/01/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/01/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 245 000 €2 882 €/m² 2 882 €

19/11/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/11/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 121 000 €3 559 €/m² 3 559 €

07/02/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/02/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 179 230 €2 109 €/m² 2 109 €

29/11/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/11/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €

08/07/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 308 000 €3 624 €/m² 3 624 €

14/06/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/06/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 202 500 €2 382 €/m² 2 382 €

31/03/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 31/03/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 259 000 €3 047 €/m² 3 047 €

10/01/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 186 360 €3 727 €/m² 3 727 €

30/09/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/09/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 335 000 €3 045 €/m² 3 045 €

15/09/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/09/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €

08/09/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 154 000 €3 080 €/m² 3 080 €

25/08/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/08/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €

30/07/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/07/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 275 000 €2 500 €/m² 2 500 €

26/06/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 198 000 €3 246 €/m² 3 246 €

23/06/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/06/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €

29/05/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 29/05/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 300 000 €3 158 €/m² 3 158 €

18/02/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 18/02/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 320 000 €3 368 €/m² 3 368 €

06/02/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 152 500 €2 500 €/m² 2 500 €

04/12/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/12/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €

21/11/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/11/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 154 500 €3 090 €/m² 3 090 €

31/10/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 31/10/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 200 000 €2 353 €/m² 2 353 €

03/10/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/10/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 530 €3 163 €/m² 3 163 €

26/09/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/09/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 109 500 €3 221 €/m² 3 221 €

28/08/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/08/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

02/05/2019 n° 3 · Appartement · 5 p. 02/05/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 285 500 €3 005 €/m² 3 005 €

18/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/04/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

09/03/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/03/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 156 000 €3 120 €/m² 3 120 €

12/02/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/02/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 119 000 €3 500 €/m² 3 500 €

29/01/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/01/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 115 000 €3 382 €/m² 3 382 €

28/12/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 217 000 €3 557 €/m² 3 557 €

19/12/2018 n° 3 · Appartement · 5 p. 19/12/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 250 000 €2 632 €/m² 2 632 €

19/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

31/10/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 148 000 €4 353 €/m² 4 353 €

19/09/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/09/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 245 000 €2 882 €/m² 2 882 €

21/06/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 172 500 €2 828 €/m² 2 828 €

16/03/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/03/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 164 000 €2 689 €/m² 2 689 €

19/01/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/01/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 115 000 €3 382 €/m² 3 382 €

03/11/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/11/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 136 000 €2 720 €/m² 2 720 €

12/09/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/09/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

05/09/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 127 000 €3 735 €/m² 3 735 €

13/07/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 13/07/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 236 000 €2 145 €/m² 2 145 €

26/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 198 000 €3 246 €/m² 3 246 €

03/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/05/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 133 200 €2 664 €/m² 2 664 €

29/03/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 29/03/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 260 000 €2 737 €/m² 2 737 €

20/02/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/02/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 91 000 €2 676 €/m² 2 676 €

22/12/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/12/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 143 200 €4 212 €/m² 4 212 €

21/12/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/12/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 208 000 €2 447 €/m² 2 447 €

25/11/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 000 €2 200 €/m² 2 200 €

23/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/11/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 133 500 €2 189 €/m² 2 189 €

02/09/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 000 €2 200 €/m² 2 200 €

23/08/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/08/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 170 000 €2 787 €/m² 2 787 €

21/07/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 21/07/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 192 000 €2 021 €/m² 2 021 €

12/07/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 112 000 €2 240 €/m² 2 240 €

26/04/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/04/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 177 400 €2 087 €/m² 2 087 €

31/03/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 500 €3 092 €/m² 3 092 €

10/02/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/02/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 76 400 €2 247 €/m² 2 247 €

05/02/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 05/02/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 236 000 €2 484 €/m² 2 484 €

28/10/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/10/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 220 €3 095 €/m² 3 095 €

15/10/2015 n° 3 · Appartement · 5 p. 15/10/2015 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 447 100 €2 981 €/m² 2 981 €

27/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/07/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 75 000 €1 500 €/m² 1 500 €

22/07/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/07/2015 · APPT · 194 M² Appartement 194 m² 272 500 €1 405 €/m² 1 405 €

03/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/07/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 114 500 €2 290 €/m² 2 290 €

24/06/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/06/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 81 500 €2 397 €/m² 2 397 €

17/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/06/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €

13/05/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 100 000 €1 639 €/m² 1 639 €

30/04/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/04/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 113 500 €3 338 €/m² 3 338 €

27/03/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/03/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

19/03/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/03/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 166 500 €1 959 €/m² 1 959 €

19/11/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/11/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 83 000 €1 660 €/m² 1 660 €

09/10/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/10/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 138 000 €2 262 €/m² 2 262 €

27/08/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/08/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

09/07/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 112 500 €2 250 €/m² 2 250 €

28/03/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/03/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €

03/03/2014 n° 3 · Appartement 03/03/2014 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 185 000 €1 516 €/m² 1 516 €

14/02/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/02/2014 · APPT · 194 M² Appartement 194 m² 145 000 €747 €/m² 747 €

13/02/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/02/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 105 000 €2 100 €/m² 2 100 €

Tri et filtres s'appliquent aux 76 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 76

Rue Edgar Poe, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 787 €/m²76 ventes · dernière 2026

n° 5−1 %3 510 €/m²Appt 95 m² · 5 ventes · 2025

RUE EDGAR POEMÉDIANE DE LA RUE 3 559 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−4 %3 427 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 606 € 4 390 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 882 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE RAOUL DUFY 85 m² 299 965 € 3 529 €

6 RUE RAOUL DUFY 61 m² 147 986 € 2 426 €

4 RUE RAOUL DUFY 50 m² 121 000 € 2 420 €

6 RUE RAOUL DUFY 61 m² 183 488 € 3 008 €

8 RUE PIERRE BONNARD 61 m² 226 859 € 3 719 €

4 RUE RAOUL DUFY 95 m² 285 000 € 3 000 €

6 RUE RAOUL DUFY 85 m² 232 985 € 2 741 €

2 RUE RAOUL DUFY 85 m² 136 510 € 1 606 €

7 RUE MARC CHAGALL 61 m² 190 015 € 3 115 €

2 RUE RAOUL DUFY 61 m² 149 999 € 2 459 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 606 € à 4 390 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Edgar Poe

Fourchette courante2 977 – 3 625 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Edgar Poe ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-12 %

Voir Centre Ville ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-13 %

Rendement brut5.7 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 222 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Edgar Poe83 ventes depuis 2014 · 3 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 276 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Edgar Poe à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 654 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Edgar Poe a-t-il été vendu ?

76 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2026, appartement de 85 m² à 245 000 €, soit 2 882 €/m².

Est-ce cher pour Rue Edgar Poe ?

Non : 2 882 €/m² contre 3 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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