CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mérignac › Centre Ville › Avenue de l Yser › n° 8

8 Avenue de l Yser, Mérignac

Vendu 305 000 € (4 067 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 3370010 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Avenue de l Yser, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 079 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue de l Yser3 700 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Mérignac3 313 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 693 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BV0881
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2020
NIVEAUX5
LOGEMENTS22
Dernière vente : 4 067 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue de l Yser

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 067 € À 4 533 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/08/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 14/08/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 305 000 €4 067 €/m² 4 067 €
19/08/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 136 000 €4 533 €/m² 4 533 €
10/03/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 310 000 €4 079 €/m² 4 079 €
26/02/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 221 500 €4 343 €/m² 4 343 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 678 € 5 012 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 067 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE BEAUMARCHAIS 74 m² 229 992 € 3 108 €
6 RUE BEAUMARCHAIS 25 m² 85 000 € 3 400 €
6 RUE BEAUMARCHAIS 48 m² 144 000 € 3 000 €
6 RUE BEAUMARCHAIS 26 m² 130 312 € 5 012 €
6 RUE BEAUMARCHAIS 74 m² 204 980 € 2 770 €
13 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 59 m² 200 010 € 3 390 €
15 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 57 m² 235 011 € 4 123 €
15 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 53 m² 225 886 € 4 262 €
15 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 137 m² 229 886 € 1 678 €
15 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 44 m² 202 004 € 4 591 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 678 € à 5 012 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de l'Yser
Ventes sur la voie4
Voir Avenue de l'Yser ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-13 %
Voir Centre Ville ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-12 %
Rendement brut4.9 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 078 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue de l Yser44 ventes depuis 2014 · 3 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 313 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue de l Yser à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 693 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue de l Yser a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/08/2025, appartement de 75 m² à 305 000 €, soit 4 067 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de l Yser ?

Oui : 4 067 €/m² contre 3 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien