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France › Mérignac › Les Pins › Avenue du Chut › n° 18

18 Avenue du Chut, Mérignac

Vendu 161 000 € (4 600 €/m²) en 2026 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 3370012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 128 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue du Chut4 115 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Les Pins3 853 €/m² 368 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +46 %Mérignac2 826 €/m² 15 939 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue
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Calée sur 405 ventes comparables à moins de 90 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0280
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX3
LOGEMENTS58
Dernière vente : 4 600 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue du Chut

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 190 € À 4 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/06/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 161 000 €4 600 €/m² 4 600 €
23/10/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/10/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 173 000 €4 436 €/m² 4 436 €
10/10/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 152 000 €4 343 €/m² 4 343 €
04/07/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 202 500 €3 616 €/m² 3 616 €
13/02/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/02/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 148 500 €4 243 €/m² 4 243 €
20/06/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 20/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 229 000 €4 018 €/m² 4 018 €
25/04/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/04/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 219 400 €3 849 €/m² 3 849 €
08/03/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/03/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 000 €3 929 €/m² 3 929 €
22/02/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 22/02/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 139 000 €3 475 €/m² 3 475 €
12/01/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/01/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 148 500 €4 243 €/m² 4 243 €
04/05/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 162 000 €4 629 €/m² 4 629 €
05/10/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/10/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 167 000 €4 771 €/m² 4 771 €
23/08/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/08/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €
19/05/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 19/05/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 185 000 €3 190 €/m² 3 190 €
15/03/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 15/03/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 153 000 €4 371 €/m² 4 371 €
10/01/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/01/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 216 000 €3 857 €/m² 3 857 €
30/12/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 500 €4 115 €/m² 4 115 €
08/10/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €
23/08/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/08/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €
22/06/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/06/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €
16/06/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €
12/06/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €
05/05/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €
26/04/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €
02/04/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 165 000 €4 231 €/m² 4 231 €
08/02/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 08/02/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €
14/01/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 14/01/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 172 000 €4 410 €/m² 4 410 €
18/12/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 170 000 €4 359 €/m² 4 359 €
15/12/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €
19/08/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/08/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 161 000 €4 128 €/m² 4 128 €
24/07/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 164 250 €4 212 €/m² 4 212 €
21/10/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 118 000 €3 371 €/m² 3 371 €
Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 791 € 5 156 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 B AV DU CHUT 69 m² 230 874 € 3 346 €
28 B AV DU CHUT 60 m² 184 980 € 3 083 €
28 B AV DU CHUT 46 m² 158 654 € 3 449 €
28 B AV DU CHUT 46 m² 171 994 € 3 739 €
28 B AV DU CHUT 69 m² 180 021 € 2 609 €
28 B AV DU CHUT 63 m² 230 013 € 3 651 €
28 B AV DU CHUT 65 m² 335 140 € 5 156 €
9001 RUE JEAN GIRAUDOUX 56 m² 179 984 € 3 214 €
9001 RUE JEAN GIRAUDOUX 67 m² 182 977 € 2 731 €
9001 RUE JEAN GIRAUDOUX 67 m² 199 124 € 2 972 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 791 € à 5 156 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 235 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Chut
Fourchette courante3 763 – 4 294 €/m²
vs commune+43 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Chut ↗
Les Pins
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+36 %
Voir Les Pins ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-3 %
vs département-25 %
Rendement brut3.5 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 161 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
503 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue du Chut135 ventes depuis 2014 · 4 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Pins368 ventes · 3 853 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 939 ventes · 2 826 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue du Chut à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 405 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue du Chut a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 35 m² à 161 000 €, soit 4 600 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chut ?

Oui : 4 600 €/m² contre 4 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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