France › Mérignac › Centre Ville › Avenue de Verdun › n° 422

422 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 178 000 € (4 045 €/m²) en 2026 · 69 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 337001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4223 814 €/m² 69 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Mérignac3 535 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 422Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue

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Calée sur 627 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX5

LOGEMENTS66

Dernière vente : 4 045 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 422 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 989 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/06/2026 n° 422 · Appartement · 2 p. 09/06/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 178 000 €4 045 €/m² 4 045 €

23/03/2026 n° 422 · Appartement · 4 p. 23/03/2026 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 329 000 €3 463 €/m² 3 463 €

02/02/2026 n° 422 · Appartement · 3 p. 02/02/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 217 000 €3 741 €/m² 3 741 €

30/01/2026 n° 422 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 232 500 €4 387 €/m² 4 387 €

27/01/2026 n° 422 · Appartement · 2 p. 27/01/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 194 000 €3 660 €/m² 3 660 €

30/12/2025 n° 422 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 212 000 €3 313 €/m² 3 313 €

11/12/2025 n° 422 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 302 650 €4 035 €/m² 4 035 €

25/11/2025 n° 422 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €

07/07/2025 n° 422 · Appartement · 2 p. 07/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

13/03/2025 n° 422 · Appartement · 4 p. 13/03/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 310 100 €3 371 €/m² 3 371 €

20/10/2023 n° 422 · Appartement · 3 p. 20/10/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 229 700 €3 893 €/m² 3 893 €

04/01/2023 n° 422 · Appartement · 3 p. 04/01/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 000 €3 983 €/m² 3 983 €

06/07/2021 n° 422 · Appartement · 2 p. 06/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 169 100 €3 758 €/m² 3 758 €

15/06/2021 n° 422 · Appartement · 3 p. 15/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 254 000 €4 379 €/m² 4 379 €

30/04/2021 n° 422 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 255 000 €4 048 €/m² 4 048 €

29/06/2020 n° 422 · Appartement · 5 p. 29/06/2020 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 582 000 €4 694 €/m² 4 694 €

05/06/2020 n° 422 · Appartement · 5 p. 05/06/2020 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 447 700 €3 762 €/m² 3 762 €

25/05/2020 n° 422 · Appartement · 4 p. 25/05/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 390 000 €4 105 €/m² 4 105 €

15/06/2018 n° 422 · Appartement · 5 p. 15/06/2018 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 523 509 €4 222 €/m² 4 222 €

12/12/2017 n° 422 · Appartement · 5 p. 12/12/2017 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 420 000 €3 529 €/m² 3 529 €

16/02/2017 n° 422 · Appartement · 4 p. 16/02/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 332 930 €3 619 €/m² 3 619 €

29/12/2016 n° 422 · Appartement · 4 p. 29/12/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 346 000 €3 761 €/m² 3 761 €

29/12/2016 n° 422 · Appartement · 4 p. 29/12/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

02/11/2016 n° 422 · Appartement · 4 p. 02/11/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 314 000 €3 609 €/m² 3 609 €

20/10/2016 n° 422 · Appartement · 4 p. 20/10/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 342 000 €3 717 €/m² 3 717 €

30/09/2016 n° 422 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 229 000 €3 635 €/m² 3 635 €

08/07/2016 n° 422 · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 349 000 €3 674 €/m² 3 674 €

08/02/2016 n° 422 · Appartement · 3 p. 08/02/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 219 000 €3 712 €/m² 3 712 €

15/01/2016 n° 422 · Appartement · 4 p. 15/01/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 349 000 €3 674 €/m² 3 674 €

04/12/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 04/12/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 272 000 €3 627 €/m² 3 627 €

10/11/2015 n° 422 · Appartement · 4 p. 10/11/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 314 000 €3 609 €/m² 3 609 €

05/11/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 05/11/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 169 000 €3 841 €/m² 3 841 €

29/10/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 176 408 €4 200 €/m² 4 200 €

21/10/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 21/10/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 211 000 €3 981 €/m² 3 981 €

20/10/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 208 000 €3 925 €/m² 3 925 €

30/09/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 225 000 €3 879 €/m² 3 879 €

21/09/2015 n° 422 · Appartement · 5 p. 21/09/2015 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 473 000 €3 846 €/m² 3 846 €

04/09/2015 n° 422 · Appartement · 4 p. 04/09/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 296 000 €3 566 €/m² 3 566 €

26/08/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 26/08/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 000 €3 814 €/m² 3 814 €

07/08/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 07/08/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €

31/07/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 177 500 €4 226 €/m² 4 226 €

30/07/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 30/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 238 000 €3 662 €/m² 3 662 €

28/07/2015 n° 422 · Appartement · 5 p. 28/07/2015 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 415 000 €3 487 €/m² 3 487 €

24/07/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 24/07/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 236 000 €3 688 €/m² 3 688 €

17/07/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 17/07/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 222 000 €3 828 €/m² 3 828 €

15/07/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 232 000 €3 625 €/m² 3 625 €

15/07/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 267 500 €3 567 €/m² 3 567 €

15/07/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 220 500 €3 737 €/m² 3 737 €

30/06/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 30/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 176 000 €4 190 €/m² 4 190 €

29/06/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 29/06/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 214 500 €3 698 €/m² 3 698 €

25/06/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 25/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 181 000 €4 310 €/m² 4 310 €

25/06/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 25/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 173 000 €4 119 €/m² 4 119 €

18/06/2015 n° 422 · Appartement · 5 p. 18/06/2015 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 419 000 €3 521 €/m² 3 521 €

16/06/2015 n° 422 · Appartement · 4 p. 16/06/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 296 000 €3 566 €/m² 3 566 €

10/06/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 10/06/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 217 500 €3 686 €/m² 3 686 €

08/06/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 08/06/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 174 000 €3 955 €/m² 3 955 €

05/06/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 05/06/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 222 000 €3 763 €/m² 3 763 €

02/06/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 02/06/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 230 844 €3 913 €/m² 3 913 €

01/06/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 01/06/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 171 000 €3 886 €/m² 3 886 €

28/05/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 168 960 €4 023 €/m² 4 023 €

27/05/2015 n° 422 · Appartement · 5 p. 27/05/2015 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 473 000 €3 815 €/m² 3 815 €

26/05/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 26/05/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 220 245 €3 733 €/m² 3 733 €

22/05/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 22/05/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 172 000 €3 822 €/m² 3 822 €

22/05/2015 n° 422 · Appartement · 2 p. 22/05/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 172 000 €3 909 €/m² 3 909 €

20/05/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 20/05/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 000 €3 814 €/m² 3 814 €

11/05/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 11/05/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 243 000 €3 797 €/m² 3 797 €

11/05/2015 n° 422 · Appartement · 3 p. 11/05/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 228 000 €3 864 €/m² 3 864 €

31/03/2015 n° 422 · Appartement 31/03/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 175 000 €1 989 €/m² 1 989 €

07/11/2014 n° 422 · Maison · 3 p. 07/11/2014 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 468 000 €6 000 €/m² 6 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 69 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 69

Avenue de Verdun, numéro par numéro

44 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 418 n° 430 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 399−42 %2 385 €/m²Maison 109 m² · vendu 2015 n° 411−3 %3 944 €/m²Maison 150 m² · 2 ventes · 2020 n° 413−5 %3 860 €/m²Maison 160 m² · vendu 2017 n° 415+43 %5 814 €/m²Maison 129 m² · vendu 2023 n° 417+92 %7 826 €/m²Maison 115 m² · vendu 2019

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 077 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 400−1 %4 042 €/m²Appt 80 m² · 6 ventes · 2025 n° 412−21 %3 240 €/m²Appt 54 m² · 12 ventes · 2025 n° 418+67 %6 809 €/m²Maison 141 m² · vendu 2014

n° 422VOUS ÊTES ICI3 814 €/m²69 ventes · dernière 2026

n° 430−36 %2 600 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2020 n° 440+3 %4 185 €/m²Maison 138 m² · 2 ventes · 2022 n° 442+3 %4 219 €/m²Appt 65 m² · vendu 2025 n° 444+43 %5 833 €/m²Maison 406 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 44 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 278 € 5 119 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 045 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

412 AV DE VERDUN 54 m² 177 012 € 3 278 €

412 AV DE VERDUN 96 m² 359 040 € 3 740 €

445 AV DE VERDUN 65 m² 265 525 € 4 085 €

445 AV DE VERDUN 60 m² 259 020 € 4 317 €

445 AV DE VERDUN 117 m² 562 302 € 4 806 €

445 AV DE VERDUN 95 m² 349 505 € 3 679 €

445 AV DE VERDUN 60 m² 277 680 € 4 628 €

445 AV DE VERDUN 80 m² 343 040 € 4 288 €

445 AV DE VERDUN 42 m² 181 986 € 4 333 €

445 AV DE VERDUN 65 m² 299 975 € 4 615 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 278 € à 5 119 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 199 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante3 692 – 4 197 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-18 %

Voir Centre Ville ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-6 %

Rendement brut4.3 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

633 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 422 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 422Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 422 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 045 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 422 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

69 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2026, appartement de 44 m² à 178 000 €, soit 4 045 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 4 045 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Soyez prévenu quand ça bouge au 422 Avenue de Verdun