France › Mérignac › Centre Ville › Avenue de Verdun › n° 445

445 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 349 500 € (3 679 €/m²) en 2024 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 3370010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4454 198 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Mérignac3 504 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 445Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue

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Calée sur 677 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BT0730

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX4

LOGEMENTS82

Dernière vente : 3 679 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 445 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 679 € À 5 119 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2024 n° 445 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 349 500 €3 679 €/m² 3 679 €

02/07/2024 n° 445 · Appartement · 3 p. 02/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 294 000 €4 523 €/m² 4 523 €

26/01/2024 n° 445 · Appartement · 4 p. 26/01/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 300 000 €4 615 €/m² 4 615 €

16/08/2023 n° 445 · Appartement · 4 p. 16/08/2023 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 562 310 €4 806 €/m² 4 806 €

29/05/2023 n° 445 · Appartement · 3 p. 29/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 277 650 €4 628 €/m² 4 628 €

06/01/2023 n° 445 · Appartement · 4 p. 06/01/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 336 000 €4 148 €/m² 4 148 €

01/09/2022 n° 445 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 182 000 €4 333 €/m² 4 333 €

03/08/2022 n° 445 · Appartement · 4 p. 03/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 330 000 €4 125 €/m² 4 125 €

01/07/2022 n° 445 · Appartement · 4 p. 01/07/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 343 000 €4 288 €/m² 4 288 €

19/04/2022 n° 445 · Appartement · 4 p. 19/04/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 500 €4 085 €/m² 4 085 €

10/12/2021 n° 445 · Appartement · 3 p. 10/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 259 000 €4 317 €/m² 4 317 €

15/09/2021 n° 445 · Appartement · 4 p. 15/09/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 344 700 €4 256 €/m² 4 256 €

13/09/2021 n° 445 · Appartement · 2 p. 13/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €

18/02/2020 n° 445 · Appartement · 2 p. 18/02/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 800 €4 758 €/m² 4 758 €

28/12/2018 n° 445 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 311 000 €4 147 €/m² 4 147 €

05/10/2018 n° 445 · Appartement · 4 p. 05/10/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 372 000 €3 916 €/m² 3 916 €

03/10/2018 n° 445 · Appartement · 4 p. 03/10/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 335 000 €4 136 €/m² 4 136 €

31/08/2018 n° 445 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 319 000 €4 197 €/m² 4 197 €

16/08/2018 n° 445 · Appartement · 4 p. 16/08/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 315 000 €3 889 €/m² 3 889 €

10/08/2018 n° 445 · Appartement · 4 p. 10/08/2018 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 500 000 €4 274 €/m² 4 274 €

26/07/2018 n° 445 · Appartement · 3 p. 26/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 262 000 €4 031 €/m² 4 031 €

29/06/2018 n° 445 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 267 000 €4 108 €/m² 4 108 €

27/06/2018 n° 445 · Appartement · 4 p. 27/06/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 340 000 €4 198 €/m² 4 198 €

14/05/2018 n° 445 · Appartement · 4 p. 14/05/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 390 000 €4 063 €/m² 4 063 €

02/05/2018 n° 445 · Appartement · 3 p. 02/05/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 330 000 €4 400 €/m² 4 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Avenue de Verdun, numéro par numéro

44 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 444 n° 447 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 445VOUS ÊTES ICI4 198 €/m²25 ventes · dernière 2024

n° 447+86 %7 591 €/m²Maison 137 m² · vendu 2014 n° 455−32 %2 778 €/m²Maison 126 m² · vendu 2015 n° 461−23 %3 137 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2022

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 077 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 418+67 %6 809 €/m²Maison 141 m² · vendu 2014 n° 422−6 %3 814 €/m²Appt 44 m² · 69 ventes · 2026 n° 430−36 %2 600 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2020 n° 440+3 %4 185 €/m²Maison 138 m² · 2 ventes · 2022 n° 442+3 %4 219 €/m²Appt 65 m² · vendu 2025 n° 444+43 %5 833 €/m²Maison 406 m² · vendu 2021 n° 448−52 %1 951 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2015 n° 452−18 %3 344 €/m²Appt 61 m² · 9 ventes · 2023 n° 462+2 %4 139 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 44 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 313 € 5 119 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 679 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

445 AV DE VERDUN 95 m² 349 505 € 3 679 €

445 AV DE VERDUN 81 m² 335 988 € 4 148 €

445 AV DE VERDUN 42 m² 214 998 € 5 119 €

445 AV DE VERDUN 65 m² 265 525 € 4 085 €

445 AV DE VERDUN 65 m² 293 995 € 4 523 €

445 AV DE VERDUN 81 m² 344 736 € 4 256 €

445 AV DE VERDUN 65 m² 299 975 € 4 615 €

445 AV DE VERDUN 42 m² 181 986 € 4 333 €

445 AV DE VERDUN 80 m² 343 040 € 4 288 €

445 AV DE VERDUN 60 m² 277 680 € 4 628 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 313 € à 5 119 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante3 692 – 4 196 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-18 %

Voir Centre Ville ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-7 %

Rendement brut4.9 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 366 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 445 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 504 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 445Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 445 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 679 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 677 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 445 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 95 m² à 349 500 €, soit 3 679 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 679 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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