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France › Mérignac › Centre Ville › Avenue de Verdun › n° 452

452 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 217 000 € (3 557 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 3370013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4523 344 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Mérignac3 473 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 452Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue
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Calée sur 760 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 557 €/m² en 2023 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 452 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 115 € À 3 869 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/08/2023 n° 452 · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 217 000 €3 557 €/m² 3 557 €
14/04/2023 n° 452 · Appartement · 3 p. 14/04/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 236 000 €3 869 €/m² 3 869 €
30/03/2022 n° 452 · Appartement · 3 p. 30/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 230 000 €3 770 €/m² 3 770 €
27/11/2020 n° 452 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 224 000 €3 672 €/m² 3 672 €
05/06/2020 n° 452 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 204 000 €3 344 €/m² 3 344 €
12/02/2020 n° 452 · Appartement · 3 p. 12/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €
05/12/2019 n° 452 · Appartement · 2 p. 05/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 000 €3 289 €/m² 3 289 €
28/12/2018 n° 452 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 149 000 €3 170 €/m² 3 170 €
27/07/2017 n° 452 · Appartement · 2 p. 27/07/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 152 000 €3 234 €/m² 3 234 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 224 € 5 785 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 557 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
462 AV DE VERDUN 90 m² 379 980 € 4 222 €
462 AV DE VERDUN 91 m² 369 005 € 4 055 €
2 RUE GABRIEL DUPUY 29 m² 136 358 € 4 702 €
2 RUE GABRIEL DUPUY 29 m² 137 286 € 4 734 €
442 AV DE VERDUN 65 m² 274 235 € 4 219 €
461 AV DE VERDUN 75 m² 270 000 € 3 600 €
461 AV DE VERDUN 62 m² 218 984 € 3 532 €
485 AV DE VERDUN 65 m² 254 995 € 3 923 €
485 AV DE VERDUN 65 m² 288 015 € 4 431 €
485 AV DE VERDUN 50 m² 219 400 € 4 388 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 224 € à 5 785 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante3 692 – 4 197 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-17 %
Voir Centre Ville ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-8 %
Rendement brut4.8 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 217 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
877 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 452 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 473 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 452Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 452 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 557 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 760 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 452 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2023, appartement de 61 m² à 217 000 €, soit 3 557 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 557 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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