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France › Mérignac › Centre Ville › Avenue de Verdun › n° 412

412 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 177 000 € (3 278 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 3370020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4123 203 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Mérignac3 501 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 412Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue
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Calée sur 597 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0130
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX3
LOGEMENTS36
Dernière vente : 3 278 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 412 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 286 € À 3 740 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 412 · Appartement · 3 p. 16/12/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 177 000 €3 278 €/m² 3 278 €
28/09/2021 n° 412 · Appartement · 4 p. 28/09/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 359 000 €3 740 €/m² 3 740 €
23/07/2020 n° 412 · Appartement · 3 p. 23/07/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 207 810 €3 711 €/m² 3 711 €
27/02/2020 n° 412 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 127 000 €3 629 €/m² 3 629 €
14/01/2020 n° 412 · Appartement · 3 p. 14/01/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €
13/12/2018 n° 412 · Appartement · 3 p. 13/12/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 232 900 €3 697 €/m² 3 697 €
04/04/2017 n° 412 · Appartement · 3 p. 04/04/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 158 700 €2 834 €/m² 2 834 €
19/10/2016 n° 412 · Appartement · 2 p. 19/10/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 91 500 €2 614 €/m² 2 614 €
22/06/2016 n° 412 · Appartement · 2 p. 22/06/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €
21/12/2015 n° 412 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 108 000 €3 086 €/m² 3 086 €
09/10/2015 n° 412 · Appartement · 2 p. 09/10/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €
30/04/2014 n° 412 · Appartement · 3 p. 30/04/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 128 000 €2 286 €/m² 2 286 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 313 € 4 806 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 278 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
422 AV DE VERDUN 63 m² 255 024 € 4 048 €
422 AV DE VERDUN 53 m² 232 511 € 4 387 €
422 AV DE VERDUN 92 m² 310 132 € 3 371 €
422 AV DE VERDUN 58 m² 253 982 € 4 379 €
422 AV DE VERDUN 44 m² 174 988 € 3 977 €
422 AV DE VERDUN 44 m² 177 980 € 4 045 €
422 AV DE VERDUN 64 m² 212 032 € 3 313 €
422 AV DE VERDUN 95 m² 328 985 € 3 463 €
422 AV DE VERDUN 59 m² 229 687 € 3 893 €
422 AV DE VERDUN 59 m² 234 997 € 3 983 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 313 € à 4 806 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 129 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante3 692 – 4 197 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-18 %
Voir Centre Ville ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-7 %
Rendement brut4.7 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 177 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
776 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 412 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 412Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 412 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 278 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 412 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 54 m² à 177 000 €, soit 3 278 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 278 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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