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France › Mérignac › Centre Ville › Avenue de Verdun › n° 461

461 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 270 000 € (3 600 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3370012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4613 125 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Mérignac3 472 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 461Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue
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Calée sur 760 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BT0477
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS37
Dernière vente : 3 600 €/m² en 2022 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 461 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 469 € À 3 653 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2022 n° 461 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 270 000 €3 600 €/m² 3 600 €
23/02/2022 n° 461 · Appartement · 2 p. 23/02/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 219 000 €3 532 €/m² 3 532 €
10/03/2020 n° 461 · Appartement · 2 p. 10/03/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 180 000 €3 103 €/m² 3 103 €
12/04/2019 n° 461 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 179 000 €3 653 €/m² 3 653 €
11/02/2019 n° 461 · Appartement · 3 p. 11/02/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 231 255 €3 125 €/m² 3 125 €
04/05/2018 n° 461 · Appartement · 2 p. 04/05/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 136 000 €2 720 €/m² 2 720 €
15/01/2018 n° 461 · Appartement · 2 p. 15/01/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €
08/01/2015 n° 461 · Appartement · 2 p. 08/01/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 121 000 €2 469 €/m² 2 469 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 224 € 5 119 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE GABRIEL DUPUY 29 m² 136 358 € 4 702 €
2 RUE GABRIEL DUPUY 29 m² 137 286 € 4 734 €
452 AV DE VERDUN 61 m² 236 009 € 3 869 €
452 AV DE VERDUN 61 m² 229 970 € 3 770 €
452 AV DE VERDUN 61 m² 216 977 € 3 557 €
442 AV DE VERDUN 65 m² 274 235 € 4 219 €
462 AV DE VERDUN 90 m² 379 980 € 4 222 €
462 AV DE VERDUN 91 m² 369 005 € 4 055 €
445 AV DE VERDUN 117 m² 562 302 € 4 806 €
445 AV DE VERDUN 65 m² 293 995 € 4 523 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 224 € à 5 119 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante3 692 – 4 196 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-17 %
Voir Centre Ville ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-8 %
Rendement brut5.2 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 078 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 461 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 472 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 461Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 461 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 760 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 461 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2022, appartement de 75 m² à 270 000 €, soit 3 600 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 600 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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