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France › Mérignac › Centre Ville › Avenue de Verdun › n° 484

484 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 215 000 € (2 867 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 3370030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4843 857 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Mérignac3 398 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 484Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue
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Calée sur 893 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0730
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX4
LOGEMENTS36
Dernière vente : 2 867 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 484 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 535 € À 4 651 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2025 n° 484 · Appartement · 3 p. 20/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 215 000 €2 867 €/m² 2 867 €
07/08/2024 n° 484 · Appartement · 3 p. 07/08/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 287 500 €3 993 €/m² 3 993 €
04/04/2024 n° 484 · Appartement · 3 p. 04/04/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 216 600 €4 087 €/m² 4 087 €
05/06/2023 n° 484 · Appartement · 4 p. 05/06/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 370 000 €4 111 €/m² 4 111 €
21/10/2022 n° 484 · Appartement · 2 p. 21/10/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 293 000 €4 127 €/m² 4 127 €
20/09/2022 n° 484 · Appartement · 2 p. 20/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 208 000 €3 467 €/m² 3 467 €
11/05/2022 n° 484 · Appartement · 4 p. 11/05/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 372 200 €4 136 €/m² 4 136 €
13/04/2022 n° 484 · Appartement · 4 p. 13/04/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 344 500 €3 786 €/m² 3 786 €
18/11/2021 n° 484 · Appartement · 2 p. 18/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 146 000 €4 171 €/m² 4 171 €
08/07/2021 n° 484 · Appartement · 3 p. 08/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 246 500 €4 651 €/m² 4 651 €
04/05/2021 n° 484 · Appartement · 3 p. 04/05/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 304 900 €4 294 €/m² 4 294 €
26/06/2020 n° 484 · Appartement · 2 p. 26/06/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 213 800 €3 563 €/m² 3 563 €
03/02/2020 n° 484 · Appartement · 3 p. 03/02/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 206 500 €3 896 €/m² 3 896 €
11/06/2019 n° 484 · Appartement · 2 p. 11/06/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 147 000 €4 200 €/m² 4 200 €
30/04/2019 n° 484 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 136 000 €3 886 €/m² 3 886 €
23/11/2017 n° 484 · Appartement · 2 p. 23/11/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
20/07/2017 n° 484 · Appartement · 4 p. 20/07/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 330 000 €3 708 €/m² 3 708 €
05/07/2016 n° 484 · Appartement · 3 p. 05/07/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 000 €2 535 €/m² 2 535 €
18/02/2016 n° 484 · Appartement · 3 p. 18/02/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 171 000 €2 758 €/m² 2 758 €
29/12/2015 n° 484 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €
02/11/2015 n° 484 · Appartement · 2 p. 02/11/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 800 €2 930 €/m² 2 930 €
24/02/2015 n° 484 · Appartement · 3 p. 24/02/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 000 €2 742 €/m² 2 742 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 036 € 5 785 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 867 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV RAYMOND POINCARE 80 m² 308 800 € 3 860 €
2 AV RAYMOND POINCARE 45 m² 193 005 € 4 289 €
2 AV RAYMOND POINCARE 26 m² 134 992 € 5 192 €
2 AV RAYMOND POINCARE 80 m² 242 880 € 3 036 €
2 AV RAYMOND POINCARE 51 m² 190 995 € 3 745 €
2 AV RAYMOND POINCARE 72 m² 265 968 € 3 694 €
6 AV RAYMOND POINCARE 50 m² 180 000 € 3 600 €
485 AV DE VERDUN 65 m² 254 995 € 3 923 €
485 AV DE VERDUN 65 m² 288 015 € 4 431 €
485 AV DE VERDUN 50 m² 219 400 € 4 388 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 036 € à 5 785 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante3 692 – 4 196 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-15 %
Voir Centre Ville ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-10 %
Rendement brut5 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 078 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 484 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 398 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 484Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 484 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 893 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 484 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2025, appartement de 75 m² à 215 000 €, soit 2 867 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 2 867 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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