France › Mérignac › Centre Ville › Avenue de Verdun › n° 485

485 Avenue de Verdun, Mérignac

Vendu 158 000 € (3 224 €/m²) en 2024 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 3370021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4853 282 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue de Verdun4 077 €/m² 298 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Mérignac3 398 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 485Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 298 ventes dans la rue

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Calée sur 893 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BT0133

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1987

NIVEAUX5

LOGEMENTS31

Dernière vente : 3 224 €/m² en 2024 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 485 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 153 € À 5 785 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/04/2024 n° 485 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 158 000 €3 224 €/m² 3 224 €

29/03/2023 n° 485 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 000 €3 923 €/m² 3 923 €

18/11/2022 n° 485 · Appartement · 3 p. 18/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 376 000 €5 785 €/m² 5 785 €

18/07/2022 n° 485 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 288 000 €4 431 €/m² 4 431 €

28/09/2021 n° 485 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 386 €4 388 €/m² 4 388 €

23/12/2020 n° 485 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 218 000 €3 028 €/m² 3 028 €

25/10/2019 n° 485 · Appartement · 4 p. 25/10/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 279 000 €3 282 €/m² 3 282 €

20/05/2019 n° 485 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 098 €4 102 €/m² 4 102 €

20/12/2018 n° 485 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

28/08/2018 n° 485 · Appartement · 4 p. 28/08/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 291 000 €3 464 €/m² 3 464 €

27/04/2017 n° 485 · Appartement · 2 p. 27/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €

06/03/2017 n° 485 · Appartement · 3 p. 06/03/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 148 000 €2 277 €/m² 2 277 €

01/08/2016 n° 485 · Appartement · 2 p. 01/08/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €

31/03/2016 n° 485 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 155 000 €2 153 €/m² 2 153 €

08/10/2015 n° 485 · Appartement · 3 p. 08/10/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 195 050 €3 001 €/m² 3 001 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue de Verdun, numéro par numéro

44 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 484 n° 496 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 445+3 %4 198 €/m²Appt 95 m² · 25 ventes · 2024 n° 447+86 %7 591 €/m²Maison 137 m² · vendu 2014 n° 455−32 %2 778 €/m²Maison 126 m² · vendu 2015 n° 461−23 %3 137 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2022 n° 473+14 %4 667 €/m²Maison 135 m² · vendu 2019

n° 485VOUS ÊTES ICI3 282 €/m²15 ventes · dernière 2024

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 077 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 448−52 %1 951 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2015 n° 452−18 %3 344 €/m²Appt 61 m² · 9 ventes · 2023 n° 462+2 %4 139 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 484−5 %3 871 €/m²Appt 75 m² · 22 ventes · 2025 n° 496−10 %3 682 €/m²Appt 49 m² · 18 ventes · 2025 n° 498+13 %4 589 €/m²Appt 73 m² · vendu 2026 n° 500lot atypique13 022 €/m²Maison 328 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 44 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 867 € 5 192 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 224 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

484 AV DE VERDUN 90 m² 372 240 € 4 136 €

484 AV DE VERDUN 71 m² 304 874 € 4 294 €

484 AV DE VERDUN 75 m² 215 025 € 2 867 €

484 AV DE VERDUN 53 m² 216 611 € 4 087 €

484 AV DE VERDUN 35 m² 145 985 € 4 171 €

484 AV DE VERDUN 71 m² 293 017 € 4 127 €

484 AV DE VERDUN 72 m² 287 496 € 3 993 €

484 AV DE VERDUN 90 m² 369 990 € 4 111 €

484 AV DE VERDUN 53 m² 246 503 € 4 651 €

484 AV DE VERDUN 91 m² 344 526 € 3 786 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 867 € à 5 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante3 692 – 4 197 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

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Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-15 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-10 %

Rendement brut4.6 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 158 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

704 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 485 ?

LA RUEAvenue de Verdun298 ventes depuis 2014 · 4 077 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 398 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 485Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 485 Avenue de Verdun à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 224 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 893 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 485 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/04/2024, appartement de 49 m² à 158 000 €, soit 3 224 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 224 €/m² contre 4 077 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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