CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Menton › Vieille Ville-Musée › Rue Mattoni › n° 9

9 Rue Mattoni, Menton

Vendu 40 000 € (690 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1710 · CP 0650082 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 881 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Mattoni3 941 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Vieille Ville-Musée4 118 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Menton5 313 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 056 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AX0102
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1710
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 690 €/m² en 2021 · −82 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Mattoni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 690 € À 3 467 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/01/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 40 000 €690 €/m² 690 €
07/01/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/01/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 170 000 €2 881 €/m² 2 881 €
02/06/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 104 000 €3 467 €/m² 3 467 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 429 € 12 500 € ▲ VENTE 2021 ICI · 690 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B RUE MATTONI 48 m² 177 984 € 3 708 €
4 RUE MATTONI 50 m² 93 000 € 1 860 €
11 RUE MATTONI 40 m² 170 000 € 4 250 €
6 RUE MATTONI 50 m² 132 000 € 2 640 €
13 RUE MATTONI 37 m² 124 986 € 3 378 €
10 RUE DU VIEUX CHATEAU 40 m² 138 080 € 3 452 €
2 RUE MATTONI 45 m² 144 990 € 3 222 €
9 RUE DU VIEUX CHATEAU 20 m² 96 000 € 4 800 €
1 RUE DE LA COTE 44 m² 181 016 € 4 114 €
1 RUE DE LA COTE 35 m² 50 015 € 1 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 429 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mattoni
Fourchette courante3 199 – 4 769 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mattoni ↗
Vieille Ville-Musée
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vieille Ville-Musée ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+15 %
Rendement brut4.9 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
32,5 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
23,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 082 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Mattoni46 ventes depuis 2014 · 3 941 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée742 ventes · 4 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 313 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Mattoni à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (690 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 056 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Mattoni a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2021, appartement de 58 m² à 40 000 €, soit 690 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mattoni ?

Non : 690 €/m² contre 3 941 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -82 %, et -87 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien