France › Menton › Vieille Ville-Musée › Rue Mattoni › n° 22

22 Rue Mattoni, Menton

Vendu 100 000 € (2 564 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1740 · CP 0650035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 564 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Mattoni3 941 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Vieille Ville-Musée4 118 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Menton5 330 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 1 057 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0083

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1740

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 564 €/m² en 2026 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Mattoni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 400 € À 2 742 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/05/2026 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/05/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 100 000 €2 564 €/m² 2 564 €

15/10/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 60 000 €2 400 €/m² 2 400 €

07/12/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/12/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 85 000 €2 742 €/m² 2 742 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Mattoni, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−27 %2 881 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2021 n° 11+3 %4 060 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2021 n° 13−14 %3 378 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2024 n° 17−5 %3 745 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2021 n° 31−49 %2 013 €/m²Appt 28 m² · vendu 2021 n° 33+6 %4 158 €/m²Appt 38 m² · vendu 2021 n° 37+23 %4 828 €/m²Appt 29 m² · vendu 2021

RUE MATTONIMÉDIANE DE LA RUE 3 941 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16+23 %4 850 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2023 n° 18−3 %3 814 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2025 n° 20+15 %4 550 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI2 564 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 24+6 %4 167 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2022 n° 28+8 %4 262 €/m²Appt 34 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Mattoni →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

972 € 10 288 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 564 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE MATTONI 19 m² 85 006 € 4 474 €

64 RUE LONGUE 15 m² 75 000 € 5 000 €

64 RUE LONGUE 15 m² 88 995 € 5 933 €

1 RUE CAPODANA 28 m² 194 992 € 6 964 €

43 RUE MATTONI 40 m² 225 000 € 5 625 €

28 RUE MATTONI 34 m² 155 006 € 4 559 €

7 B RUE CAPODANA 50 m² 73 800 € 1 476 €

11 RUE CAPODANA 25 m² 120 000 € 4 800 €

70 RUE LONGUE 20 m² 74 000 € 3 700 €

37 RUE MATTONI 29 m² 140 012 € 4 828 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 972 € à 10 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Mattoni

Fourchette courante3 199 – 4 769 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

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Vieille Ville-Musée

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-23 %

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Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+16 %

Rendement brut4.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

727 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Mattoni46 ventes depuis 2014 · 3 941 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée742 ventes · 4 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 330 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Mattoni à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 564 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 057 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Mattoni a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 39 m² à 100 000 €, soit 2 564 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mattoni ?

Non : 2 564 €/m² contre 3 941 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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