CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Menton › Vieille Ville-Musée › Rue Mattoni › n° 20

20 Rue Mattoni, Menton

Vendu 206 150 € (4 685 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1760 · CP 0650019 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 550 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue Mattoni3 941 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Vieille Ville-Musée4 124 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Menton5 326 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 066 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AX0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1760
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 685 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Mattoni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 800 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 206 150 €4 685 €/m² 4 685 €
20/09/2018 n° 20 · Appartement 20/09/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 90 000 €1 800 €/m² 1 800 €
23/11/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/11/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 91 000 €4 550 €/m² 4 550 €
07/08/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 07/08/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
30/10/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 174 300 €4 358 €/m² 4 358 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
972 € 6 964 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 685 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE CAPODANA 28 m² 194 992 € 6 964 €
37 RUE MATTONI 29 m² 140 012 € 4 828 €
18 RUE MATTONI 52 m² 169 988 € 3 269 €
18 RUE MATTONI 39 m² 170 001 € 4 359 €
16 RUE MATTONI 30 m² 159 000 € 5 300 €
16 RUE MATTONI 30 m² 132 000 € 4 400 €
60 RUE LONGUE 45 m² 97 020 € 2 156 €
60 RUE LONGUE 40 m² 164 000 € 4 100 €
43 RUE MATTONI 40 m² 225 000 € 5 625 €
13 RUE DE L AGRICULTURE 50 m² 210 000 € 4 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 972 € à 6 964 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mattoni
Fourchette courante3 196 – 4 758 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mattoni ↗
Vieille Ville-Musée
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieille Ville-Musée ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+16 %
Rendement brut4.6 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 206 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
821 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Mattoni46 ventes depuis 2014 · 3 941 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée742 ventes · 4 124 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 326 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Mattoni à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 685 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 066 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Mattoni a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 44 m² à 206 150 €, soit 4 685 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mattoni ?

Oui : 4 685 €/m² contre 3 941 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien