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France › Menton › Vieille Ville-Musée › Rue Mattoni › n° 2

2 Rue Mattoni, Menton

Vendu 145 000 € (3 222 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1790 · CP 0650018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 857 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Mattoni3 941 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Vieille Ville-Musée4 100 €/m² 700 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Menton5 307 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
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Calée sur 971 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AX0110 + AX0184
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1790
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 222 €/m² en 2022 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Mattoni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 222 € À 3 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €
18/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/04/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €
25/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €
09/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/06/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €
05/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/08/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 70 000 €3 182 €/m² 3 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 429 € 12 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 222 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B RUE MATTONI 48 m² 177 984 € 3 708 €
9 RUE DU VIEUX CHATEAU 20 m² 96 000 € 4 800 €
4 RUE MATTONI 50 m² 93 000 € 1 860 €
7 TRA DU VIEUX CHATEAU 24 m² 181 992 € 7 583 €
4 RUE ACQUASSOMA 30 m² 101 010 € 3 367 €
6 TRA DU VIEUX CHATEAU 35 m² 420 000 € 12 000 €
6 RUE MATTONI 50 m² 132 000 € 2 640 €
11 RUE MATTONI 40 m² 170 000 € 4 250 €
1 RUE DU VIEUX CHATEAU 16 m² 110 000 € 6 875 €
1 RUE DU VIEUX CHATEAU 16 m² 25 008 € 1 563 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 429 € à 12 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Mattoni
Fourchette courante3 306 – 4 783 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Mattoni ↗
Vieille Ville-Musée
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieille Ville-Musée ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+16 %
Rendement brut4.7 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
839 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Mattoni48 ventes depuis 2014 · 3 941 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée700 ventes · 4 100 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 307 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Mattoni à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 971 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Mattoni a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2022, appartement de 45 m² à 145 000 €, soit 3 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mattoni ?

Non : 3 222 €/m² contre 3 941 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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