France › Menton › Vieille Ville-Musée › Rue Mattoni › n° 4

4 Rue Mattoni, Menton

Vendu 93 000 € (1 860 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0650053 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 260 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Mattoni3 941 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Vieille Ville-Musée4 100 €/m² 700 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −57 %Menton5 305 €/m² 11 665 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 060 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AX0114

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 860 €/m² en 2024 · −53 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue Mattoni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 860 € À 3 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/09/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/09/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 93 000 €1 860 €/m² 1 860 €

22/01/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

26/07/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/07/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 113 000 €2 260 €/m² 2 260 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Mattoni, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 B n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+67 %6 591 €/m²Appt 22 m² · vendu 2014 n° 9−27 %2 881 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2021 n° 11+3 %4 060 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2021 n° 13−14 %3 378 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2024 n° 17−5 %3 745 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2021

RUE MATTONIMÉDIANE DE LA RUE 3 941 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %3 222 €/m²Appt 45 m² · vendu 2022 n° 2 B−16 %3 299 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI2 260 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 6+6 %4 173 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2021 n° 16+23 %4 850 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2023 n° 18−3 %3 814 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2025 n° 20+15 %4 550 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025 n° 22−35 %2 564 €/m²Appt 39 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue Mattoni →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 429 € 12 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 860 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE MATTONI 50 m² 132 000 € 2 640 €

11 RUE MATTONI 40 m² 170 000 € 4 250 €

2 B RUE MATTONI 48 m² 177 984 € 3 708 €

1 RUE DE LA COTE 44 m² 181 016 € 4 114 €

1 RUE DE LA COTE 35 m² 50 015 € 1 429 €

13 RUE MATTONI 37 m² 124 986 € 3 378 €

9 RUE DU VIEUX CHATEAU 20 m² 96 000 € 4 800 €

3 RUE DE LA COTE 45 m² 157 995 € 3 511 €

10 TRA DU VIEUX CHATEAU 40 m² 255 920 € 6 398 €

10 TRA DU VIEUX CHATEAU 40 m² 289 000 € 7 225 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 429 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Mattoni

Fourchette courante3 196 – 4 758 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Rue Mattoni ↗

Vieille Ville-Musée

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-23 %

Voir Vieille Ville-Musée ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+15 %

Rendement brut4.5 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune19ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12 %

au prix de 93 k€

NET (EST.)

8,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

933 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Mattoni46 ventes depuis 2014 · 3 941 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée700 ventes · 4 100 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 665 ventes · 5 305 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Mattoni à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 860 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 060 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Mattoni a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 50 m² à 93 000 €, soit 1 860 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mattoni ?

Non : 1 860 €/m² contre 3 941 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -63 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Rue Mattoni