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France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Eugene Gonon › n° 1

1 Rue Eugene Gonon, Melun

Vendu 175 000 € (2 778 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 770004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 273 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Eugene Gonon2 879 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Melun2 672 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 761 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 778 €/m² en 2022 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Eugene Gonon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 587 € À 2 778 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/04/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 07/04/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 000 €2 778 €/m² 2 778 €
10/12/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 10/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 100 000 €1 587 €/m² 1 587 €
23/07/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 387 € 4 333 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 778 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 AV THIERS 26 m² 66 508 € 2 558 €
1 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 51 m² 164 985 € 3 235 €
27 AV THIERS 37 m² 79 994 € 2 162 €
32 AV THIERS 46 m² 148 810 € 3 235 €
41 AV THIERS 26 m² 77 012 € 2 962 €
41 AV THIERS 220 m² 348 040 € 1 582 €
41 AV THIERS 100 m² 240 000 € 2 400 €
41 AV THIERS 60 m² 126 000 € 2 100 €
41 AV THIERS 164 m² 405 080 € 2 470 €
41 AV THIERS 107 m² 230 050 € 2 150 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 387 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 192 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Eugene Gonon
Fourchette courante1 925 – 2 512 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Eugene Gonon ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+5 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-24 %
Rendement brut7.3 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
969 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Eugene Gonon23 ventes depuis 2014 · 2 879 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 672 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Eugene Gonon à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 761 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Eugene Gonon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2022, appartement de 63 m² à 175 000 €, soit 2 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Gonon ?

Non : 2 778 €/m² contre 2 879 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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