CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Joyeux › n° 3

3 Rue Joyeux, Melun

Vendu 100 000 € (2 381 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 770000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 381 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Joyeux2 379 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Melun2 695 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 560 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AZ0122
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
TERRAIN18 m²
Dernière vente : 2 381 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Joyeux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 875 € À 3 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/05/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/05/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €
24/07/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 55 000 €2 200 €/m² 2 200 €
16/05/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 128 000 €2 667 €/m² 2 667 €
22/11/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/11/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €
09/09/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/09/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €
09/04/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/04/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 97 000 €2 156 €/m² 2 156 €
20/04/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/04/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 694 € 4 794 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE JOYEUX 82 m² 179 990 € 2 195 €
5 RUE JOYEUX 31 m² 120 249 € 3 879 €
7 RUE JOYEUX 44 m² 104 984 € 2 386 €
10 B RUE JOYEUX 62 m² 142 972 € 2 306 €
10 B RUE JOYEUX 84 m² 181 692 € 2 163 €
20 RUE DORE 17 m² 81 498 € 4 794 €
20 RUE DORE 22 m² 79 002 € 3 591 €
20 RUE DORE 23 m² 79 005 € 3 435 €
18 T RUE DORE 47 m² 134 984 € 2 872 €
20 RUE DORE 21 m² 77 007 € 3 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 694 € à 4 794 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Joyeux
Fourchette courante1 987 – 2 376 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Joyeux ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+4 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-23 %
Rendement brut6.6 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
646 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Joyeux33 ventes depuis 2014 · 2 379 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 695 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Joyeux à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 560 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Joyeux a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2024, appartement de 42 m² à 100 000 €, soit 2 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joyeux ?

Oui : 2 381 €/m² contre 2 379 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien