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France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Dore › n° 21

21 Rue Dore, Melun

Vendu 108 800 € (3 109 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 770003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 969 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Dore3 004 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Melun2 721 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue
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Calée sur 545 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 109 €/m² en 2023 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Dore

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 969 € À 3 109 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/09/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 108 800 €3 109 €/m² 3 109 €
24/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 95 000 €2 969 €/m² 2 969 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 188 € 4 794 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 109 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DES MARINIERS 25 m² 82 500 € 3 300 €
20 RUE DES MARINIERS 30 m² 104 010 € 3 467 €
20 RUE DES MARINIERS 35 m² 117 985 € 3 371 €
20 RUE DES MARINIERS 42 m² 118 986 € 2 833 €
20 RUE DES MARINIERS 18 m² 86 004 € 4 778 €
17 RUE DORE 49 m² 149 989 € 3 061 €
20 RUE DORE 28 m² 102 004 € 3 643 €
20 RUE DORE 22 m² 79 002 € 3 591 €
20 RUE DORE 23 m² 79 005 € 3 435 €
18 T RUE DORE 47 m² 134 984 € 2 872 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 188 € à 4 794 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Doré
Fourchette courante2 314 – 3 408 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Doré ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+3 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-22 %
Rendement brut6 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 109 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
538 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Dore131 ventes depuis 2014 · 3 004 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 721 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Dore à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 545 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Dore a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2023, appartement de 35 m² à 108 800 €, soit 3 109 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dore ?

Oui : 3 109 €/m² contre 3 004 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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