France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 34

34 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 167 000 € (3 340 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7700012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 340 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Melun2 750 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 584 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0395

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX4

LOGEMENTS20

Dernière vente : 3 340 €/m² en 2023 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue de l Ecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 836 € À 3 393 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 167 000 €3 340 €/m² 3 340 €

07/06/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 07/06/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €

04/06/2014 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/06/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 190 000 €2 836 €/m² 2 836 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de l Ecluse, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−27 %2 184 €/m²Appt 114 m² · vendu 2016 n° 29+6 %3 178 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2019 n° 35+21 %3 611 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2023 n° 37−12 %2 632 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2024 n° 43+18 %3 532 €/m²Maison 148 m² · vendu 2025 n° 45+9 %3 253 €/m²Maison 83 m² · vendu 2019

RUE DE L ECLUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 988 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24−21 %2 368 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2024 n° 28−8 %2 750 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2024 n° 30+9 %3 246 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2023 n° 32−12 %2 636 €/m²Maison 110 m² · vendu 2018

n° 34VOUS ÊTES ICI3 340 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 46−8 %2 736 €/m²Maison 116 m² · vendu 2021 n° 48+13 %3 391 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue de l Ecluse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 617 € 8 317 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 340 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE DE L ECLUSE 42 m² 124 992 € 2 976 €

37 RUE DE L ECLUSE 31 m² 120 001 € 3 871 €

7 RUE DE BELLE OMBRE 69 m² 119 025 € 1 725 €

17 RUE GATELLIET 85 m² 249 985 € 2 941 €

43 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 34 m² 121 992 € 3 588 €

43 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 43 m² 121 991 € 2 837 €

43 B RUE DU DOCTEUR POUILLOT 31 m² 115 785 € 3 735 €

45 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 60 m² 220 980 € 3 683 €

41 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 18 m² 48 996 € 2 722 €

41 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 20 m² 58 500 € 2 925 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 617 € à 8 317 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 225 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Ecluse

Fourchette courante2 379 – 2 977 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Rue de l'Ecluse ↗

Rive de Seine Sud-Ouest

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+1 %

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Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-22 %

Rendement brut6.7 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 167 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

769 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 584 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2023, appartement de 50 m² à 167 000 €, soit 3 340 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Oui : 3 340 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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