France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 25

25 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 249 000 € (2 184 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 7700027 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 184 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Melun2 750 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 549 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0137

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 2 184 €/m² en 2016 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue de l Ecluse

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

08/07/2016 n° 25 · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 249 000 €2 184 €/m² 2 184 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de l Ecluse, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+10 %3 280 €/m²Maison 100 m² · vendu 2015 n° 15 B−14 %2 555 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2022

n° 25VOUS ÊTES ICI2 184 €/m²1 vente · dernière 2016

n° 29+6 %3 178 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2019 n° 35+21 %3 611 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2023

RUE DE L ECLUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 988 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−12 %2 640 €/m²Appt 100 m² · vendu 2019 n° 16−27 %2 167 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2021 n° 18−9 %2 715 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2025 n° 24−21 %2 368 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2024 n° 28−8 %2 750 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2024 n° 30+9 %3 246 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2023 n° 32−12 %2 636 €/m²Maison 110 m² · vendu 2018 n° 34+12 %3 340 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue de l Ecluse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 725 € 8 317 € ▲ VENTE 2016 ICI · 2 184 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE DE L ECLUSE 42 m² 90 006 € 2 143 €

16 RUE DE L ECLUSE 44 m² 112 508 € 2 557 €

15 B RUE DE L ECLUSE 50 m² 137 500 € 2 750 €

15 B RUE DE L ECLUSE 50 m² 139 000 € 2 780 €

36 RUE DE BELLE OMBRE 101 m² 840 017 € 8 317 €

2 RUE FELIX POYEZ 55 m² 153 340 € 2 788 €

20 RUE DE LA VARENNE 30 m² 125 010 € 4 167 €

20 RUE DE LA VARENNE 28 m² 91 000 € 3 250 €

10 B RUE DU GATINAIS 162 m² 450 036 € 2 778 €

12 RUE DE L ECLUSE 45 m² 135 360 € 3 008 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 725 € à 8 317 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Ecluse

Fourchette courante2 379 – 2 977 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Rive de Seine Sud-Ouest

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+1 %

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Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-22 %

Rendement brut8 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,4 %

au prix de 249 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 753 €

114 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (2 184 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 549 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 08/07/2016, appartement de 114 m² à 249 000 €, soit 2 184 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Non : 2 184 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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