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France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 35

35 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 458 400 € (3 727 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 7700025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 496 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Rive de Seine Sud-Ouest2 993 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Melun3 040 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
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Calée sur 131 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0157
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1904
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN815 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 727 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue de l Ecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 496 € À 3 727 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
14/04/2023 n° 35 · Maison · 7 p. 14/04/2023 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 458 400 €3 727 €/m² 3 727 €
20/08/2015 n° 35 · Maison · 5 p. 20/08/2015 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 430 000 €3 496 €/m² 3 496 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 330 € 5 543 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 727 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE DE BELLE OMBRE 96 m² 369 984 € 3 854 €
30 RUE DE L ECLUSE 114 m² 379 962 € 3 333 €
28 RUE DE L ECLUSE 90 m² 295 020 € 3 278 €
1 PL ARTHUR CHAUSSY 131 m² 364 966 € 2 786 €
28 B RUE DE BELLE OMBRE 50 m² 208 000 € 4 160 €
43 RUE DE L ECLUSE 148 m² 522 736 € 3 532 €
49 RUE DE L ECLUSE 130 m² 390 000 € 3 000 €
48 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 130 m² 369 980 € 2 846 €
38 RUE DE BELLE OMBRE 56 m² 255 976 € 4 571 €
32 B RUE DU DOCTEUR POUILLOT 78 m² 399 984 € 5 128 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 330 € à 5 543 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de l'Ecluse
Fourchette courante2 797 – 3 393 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue de l'Ecluse ↗
Rive de Seine Sud-Ouest
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Rive de Seine Sud-Ouest ↗
Melun
Tendance 3 ans0 %
vs département+2 %
Rendement brut5.7 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune158ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 458 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 746 €
123 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 993 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 3 040 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 131 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2023, maison de 123 m² à 458 400 €, soit 3 727 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Oui : 3 727 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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